法拍天價 北市機車格底價400萬

台北市忠孝西路一段的「亞洲廣場大樓」地下停車位，將於8月7日進行一拍，債務人為聯業建設。(取自google map)

機車格能有多貴？法務部行政執行署拍賣公告，位於台北市忠孝西路一段50號「亞洲廣場大樓」地下停車位，將於8月7日進行一拍，債務人為聯業建設，遭拍賣原因為積欠房稅，物件底價高達400萬，由於車位被劃為多個機車格，若拍定後可能成為全台最貴機車格。

根據行政執行署台北分署公告，此次法拍亞洲廣場大樓地下停車位共有9個，分別是地下4樓的編號51、60、61、63、64及65號，及地下5樓的72、75及76號，分為辛、壬、寅、卯4標，總底價為9900萬。其中60、61號車位現狀劃為機車停車格使用，但目前停車場的管理方式，除臨時停車是以車牌辨識方式外，月租或產權自用者是以磁卡感應控管出入，磁卡持有人進入停車場後無固定車位，採取隨到隨停方式，且理論上應有9張停車卡，但目前實際持有人並不清楚。

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據悉，該案最早曾於2014年1拍，當時總底價為1.5億，後來2015、2016年重啟拍賣，最終都是流標收場。高源不動產估價師事務所所長陳碧源分析，附近地下坡道平面車位行情每個200~250萬，此案底價高出許多，主要是因土地持分近200坪，加上位於新光摩天大樓旁，參考公告土地現值後造成底價飆高，不過，以1拍底價估算，投報效益太差，除非有心人想整合建物產權，否則應會流標，直到3、4拍都不見得能標出。

陳碧源補充，的確有特定投資人喜歡以法拍取得鬧區商圈的小車位，因毛投報率有2%~3%，將來又容易轉手，但提醒投資人，銀行提供停車位貸款成數較低，普遍僅5~6成。

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