三鶯線有譜 沿線這5站交易最旺

業者統計三鶯線沿線交易量，鶯歌兩大生活圈因房價平實，入榜前5名。

捷運三鶯線全線12站站名在7月中旬確定，工程預計2023年完工，起點自頂埔站開始，共設12個車站，銜接板南線至桃園八德地區，將可串連桃機、高鐵及台鐵，成為區域利多，統計2017年至2018年6月交易量發現，交易熱區前5個站點分別是龍埔、三峽、頂埔、國華和鶯桃福德站，剛好也是5大生活圈所在。

有巢氏房產研究發展中心資深研究員陳金萍表示，交易冠軍為龍埔站，共1386筆，其中包括北大安置住宅「北大龍恩」共有300多戶完工交屋，以及「樂和郡尚河」、「將捷MIT」、「北大御品」等新屋交屋挹注，讓龍埔站交易量遠高於其他捷運站。

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北大特區機能到位 自住客多

第2名的三峽站與龍埔站都是以北大特區為主要的交易熱區，在2015年北大聯外道路通車後，10分鐘車程可達土城頂埔站，加上捷運三鶯線動工，交通建設加持與區內生活機能已到位，讓北大特區房市交易增溫，永慶不動產三峽大雅加盟店長梁芳源表示，北大特區前沒有新增供給量，房價反而受支撐，住宅產品主要以屋齡5~12年、房型2~3房的大樓為主，總價1000~1500萬元左右。

捷運國華站與鶯桃福德站周邊其實就是鶯歌房市的兩大主力生活圈，包括鶯歌舊市區與鳳鳴重劃區，台慶不動產鶯歌行政加盟店林裕盛店東說明，鶯歌舊市區鄰近鶯歌火車站，住宅產品多元，吸引不少鄰近區域年輕人移居，目前舊市區的交易主力以2~3房中古大樓居多，屋齡約21~26年之間，總價帶500-800萬之間，購屋預算較拮据的首購族，則多選擇距離鶯歌火車站步行約15分鐘內的3房公寓，總價約300~450萬，單價只要14~15萬左右。

至於鳳鳴重劃區，除了捷運鶯桃福德站外，未來還有台鐵鳳鳴站，增加交通便利性，目前已有部分新屋完工交屋，產品規劃以2~房為主，總價帶在600~100萬，吸引不少在龜山工業區工作的年輕人購屋，有原來住在鶯歌舊市區的民眾就地換屋。

1~2字頭入住新北 房價相對親民

另根據實價登錄資料分析，捷運三鶯線12站點近兩年上半年周邊房價變化，陳金萍表示，除了末端站鶯桃福德站有大批新屋交屋影響，房價漲幅達6.8%外，其餘各站房價大都呈現2%內的微幅震盪，房價呈現平盤整理格局。若以交易量前五名的站別來看，除了頂埔站房價接近3字頭外，龍埔站、三峽站都是2字頭，國華站與鶯桃福德站更只要1字頭，房價相對親民。

一般而言，受軌道利多加冕的區域房價多半高不可攀，但三峽、鶯歌房價基期已屬雙北低檔，房價仍在受薪階級尚可負擔的範圍內，建議民眾不妨多看屋比較，只要願意出價，價位仍有不少協商空間。

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