鳳鳴、尖山二橋加持 鶯歌房市熱

尖山二橋一帶是鶯歌銷售最佳區段，如「慕嵐」銷況頗佳。(圖/住展提供)

自三峽北大特區推出以來，鶯歌房市一直未受矚目，但近年局勢轉變，在三峽北大發展逐漸飽和、供給轉少之下，鶯歌整體銷量已超過三峽，據住展統計，在鳳鳴重劃以及尖山二橋一帶加持之下，近來鶯歌整體銷量已突破250戶，向300戶大關邁進。

鳳鳴重劃區「雙捷A+」打出低自備，受購屋族歡迎。(圖/住展提供)

住展雜誌企研室經理何世昌表示，尖山二橋一帶目前推案量佔全鶯３分之１，也是鶯歌銷售最佳區段，主打低總價產品，平均每週至少可售出10戶以上，目前普遍單價落在17.5~18.5萬元，如二橋國小前的「謙學」2個月賣60多戶，另外「慕嵐」、「合嘉易居邦」銷況也頗佳。

鳳鳴重劃區雖然目前僅有5案，但近期幾乎每案反應都很穩定，其中去年10月推出的「雙捷A+」因打出月付7000元低自備，單月銷量皆過20戶，另外最早以低自備聲名大噪的「新潤幸福莊園」人氣依舊頗旺，「和瑞微美」則是區內唯一成屋，加上價位低檔也有穩定銷量。

何世昌分析，鶯歌今年來建案普遍降價，尖山、二橋地區全回到1字頭，鳳鳴重劃區則大降至20初頭萬，由於有感讓利後，總價帶壓得非常低，500萬以下買2房、８00萬以下買3房，這個總價帶在新北市各行政區中非常有競爭力，也吸引首購、換屋族群出手，市況由黑翻紅，近期成交相當穩定，是房市表現較好的行政區之一，在三鶯捷運線動工之下，開發商後勢看好，未來鳳鳴還有豐邑、國鉅、鑫寶、新潤、三發等建商進場，尖山二橋一帶則有寶佳、豐采、景冠等業者籌備中。

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