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【台北】鶯歌尖山路 三鶯線利多 北部平價好區

2018/01/27 04:30 文/記者朱語蕎

尖山公園占地遼闊,有多項休閒設施,是附近居民運動散步的空間。

鶯歌尖山路距離鶯歌市中心不遠,擁有佔地遼闊的尖山公園,住宅環境相對單純寧靜,近期尖山路沿線有不少新案推出,部分個案訴求新北最後1字頭房價,吸引不少區外人口移居,新案以2~3房為主力,每坪開價多在21~26萬元,成交有機會到1字頭。

尖山路到鶯歌車站約10分鐘車程,站前也有公車可到台北市區。

 

鶯歌是北台灣知名的陶瓷重鎮,早期以陶瓷製藝聞名,區內有陶瓷博物館、鶯歌老街,週末假日常見許多觀光客,是知名的旅遊景點,雖然屬新北蛋白區,但隨著交通建設逐步改善,相對平實的房價,反倒吸引許多年輕首購族移居,也讓尖山路一帶成為推案熱區。

區內學區完整,有鶯歌國中、二橋國小等。

 

尖山路環境單純 聯外交通便利

尖山路生活圈環境單純,距離鶯歌車站車程約5分鐘,到鶯歌老街、陶瓷博物館都不遠,區內屬純住宅區,有些許超商和商家,採買可至光明街的黃昏市場、美廉社等,建國路、文化路商業機能發達,有各式連鎖商店、銀行,聯外交通部分,開車上北二高鶯歌交流道約5分鐘,也可經北二高接機場連絡道再接往中山高,去年三鶯二橋完工通車,到三峽、樹林一帶更便利,而去年市府也開通跳蛙公車,在車站前規劃公車路線通往台北市區,對於往返北市通勤民眾來說,更加方便。

 

此區學區完整,區內有尖山國中、二橋國小、鶯歌高職,尖山公園佔地遼闊,有球場、遊戲區等,提供周邊居民休閒運動的地方,尖山路也有U-bike租借點,而捷運三鶯線目前前期工程正進行中,此區將有兩站點規劃,台鐵也規劃在鳳鳴設站點,讓鶯歌地區未來發展備受期待。

 

目前新建案多集中在尖山路沿線,新成屋「華登天囍」距離鶯歌老街不遠,規劃33~50坪2~3房產品,每坪開價24~26萬元,規劃多元休閒公設,現場專案經理陳伯瑋表示,華登建設在此推出多期透天建案,此案是第一個大樓作品,以透天規格打造,距離未來捷運站約10分鐘,開賣至今銷售已破6成。

 

成屋還有「金鶯鎮」一期,目前剩1樓及樓中樓產品可售,二期「金鶯一品」將於年後公開,規劃30~55坪產品,正臨尖山路,每坪均價約23萬元。國中街有新成屋「慕嵐」,近尖山國中,規劃31~41坪2~3房,目前推出自備38萬起優惠方案。

 

新案訴求低總價 磁吸區外首購族

二橋地區部分,成屋案「謙學」規劃29~40.8坪,每坪均價21萬元,現場專案經理吳邦泓表示,此案位在二橋核心區塊,附近有學校、超商、小吃商家,生活機能成熟,建商特別打出全棟均一價,不論樓層戶別都是統一價格,先買先選,每坪成交更可到1字頭,是新北市最後1字頭區塊。而「i幸福」則訴求27%超低公設比,每坪18.5萬起,室內坪效大;另外在二橋國小附近還有「寶筑君品」及「樂陶陶」,前者規劃3~4房產品,臨路前後棟距大,每坪開價18.8~22萬元,「樂陶陶」則規劃2~3房,每坪均價在20萬元。

 

中古屋部分,大家房屋鶯歌加盟店店東曾東斌表示,10年內大樓每坪在16萬元左右,20年以上大樓每坪14~15萬元,知名社區有「安家凱薩」、「雷諾瓦」、「新天母」等,此區也有一些透天產品,總價在1600~2500萬元,屋齡在10年內,近年鶯歌由於交通建設改善不少,吸引許多區外客移居,尤其是北二高沿線如新店、三峽、樹林一帶最多,未來有三鶯線及鳳鳴車站等建設,鶯歌運動公園則預計今年完工,整體生活機能將更成熟。

 

 

專家意見

大家房屋鶯歌加盟店店東 曾東斌

鶯歌尖山路早期多小型工廠,近年市容已逐漸改善,此區的中古大樓,都還能找到1字頭住家,總價700~800萬元可買到2~3房,相對新北其他區域便宜,近年新建案增多,新大樓供給增加,有更多社區可選擇,附近有公園、學校、超商,車程10分鐘內就可到老街和車站,未來也有捷運站經過,相當適合自住。

 

小提醒

此區距離市中心需要開車或騎車,區內僅有超商,採買需要到建國路或文化路;此外,區內社區眾多,購買前要多比較,選擇管理較好的社區,房價較保值,社區管理好,未來也較好轉手。

陶瓷博物館遠近馳名,常舉辦藝文活動。

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