房市觸底反彈？上半年建照使照數都回升

全台建築物建照、使照及開工核發件數都在2018上半年回升，成為房地產景氣重要訊號。(業者提供)

營建署發布統計顯示，近10年各年上半年核發建築物建照及開工件數，分別在2014年、2013年達最高點，之後反轉下降，2017年起回升，2018上半年續升；使照件數則在2015年達最高點後反轉下降，同樣在2018上半年回升，住宅類核發數更創下近10年同期最高，出現重要房市指標。

根據營建署統計，上半年核發建照共1萬3438件、開工數9024件、使照1萬1187件，分別比去年同期增加13%、0.3%、2.4%。其中住宿類住宅建照共5萬8825宅，較去年同期大增54.44%，總樓地板面積1634萬平方公尺，也比去年同期增加22.74%，以住宿類住宅占54.96%最多，工業、倉儲類占23.82%居次；與去年同期比較，住宅類增加39.63%最多。觀察各縣市，總樓地板面積以台中市、桃園市、新北市最多，與去年同期比較，6都以高雄市增加52.92%最多、台中市35.65%居次、台北市27.41%居第3。

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上半年使照核發1萬1187件，其中住宅使照為4萬5898宅，較去年同期增加18.49%，創下近10年同期最高。總樓地板面積為1萬3626平方公尺，其中住宿類住宅占56.62%最多，工業、倉儲類占17.46%居次，6都中以台中市、桃園市及台南市分居前3位；與去年同期比較，台北市增加96.9%最多，台中市減幅15.64%最明顯。

另觀察2009年至今年上半年開工數，2013年達新高後即逐年遞減，2017年止跌回升，2018上半年開工數以住宿類住宅4萬6674宅最多，較去年同期大增44.83%，開工總樓地板面積以桃園市、台中市、新北市居前3位，與去年同期比較，6都以台北市增29.43%居首，其次為高雄市23.11%、桃園市18.99%。

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