【高雄】地價墊高效應 市區小宅化成趨勢
高雄市區地價持續墊高,目前房市產品規劃,已逐漸呈現市區小宅化、市郊大樓化的規劃新趨勢,凸顯建商成本與市場導向心態。
隨著市區地價持續墊高,目前高雄房市產品規劃,已逐漸呈現市區小宅化、市郊大樓化的規劃新趨勢,市區小宅整合綠地環境、成熟商圈與交通路網等多種生活便利優勢條件,吸引首購買盤持續進駐,卻也凸顯建商成本與市場導向心態。
華晨國際總經理蘇永貴指出,南高雄商圈發展成熟,區域坐落多座公園綠地,同時鄰近多功能經貿園區、205兵工廠開發計畫區與快速連結文化中心,生活機能相當充裕,高質感首購大樓頗受市場歡迎,包括中正、六合、七賢商圈的高質感首購宅,市場去化快速,顯示年輕首購客對市區小宅產品的購屋需求相當強勁。
南高雄中正、六合、七賢與光華商圈一帶的高質感小宅,生活機能充裕且總價帶壓低,深受首購客層歡迎。
高雄成熟商圈 首購大樓崛起
由於鐵路地下化即將於今年10月中旬完工,原本鐵道將改為寬近百米的綠園道,地理縫合除了可讓左營圓環與軍區一帶,迅速在幾分鐘車程連通美術館園區。加上新台17線計畫北段已於去年11月動工,預計2年後完成,南段工程也正積極規畫中,可望讓楠梓、左營聯外交通更方便。 也因該區原本位居市郊,也可望因交通條件大幅改善,吸引市區換屋客前來購屋置產。包括楠梓區援中溼地公園旁的景觀大樓,高樓層產品可鳥瞰溼地公園與眺望左營軍港,左營果貿特區一帶,高樓層也能鳥瞰蓮池潭、左營軍港海岸線、柴山等,區域景觀大樓的一字頭房價已出現補漲行情。
楠梓高雄大學城環境優質,但受地價持續墊高影響,建商紛紛規劃高質感大樓,透天供給量體快速縮減。
大學城建設發展 優質景觀建商紛購地卡位
高雄大學城環境優美,且公園綠地多,在家樂福楠梓量販店進駐後,大幅提高生活機能,成為高質感首購宅推案重鎮,看好該區房市持續蓬勃成長,今年建商紛紛進場狂買大筆基地。 友友建設董事長張永義在今年第1季高市府標售底費地時,以總價2億元,單坪約26.5萬元,標得1筆位於高雄大學城大學21路旁754坪住四土地之後,7月份再度傳出友友建設以每坪約33萬元,購入該區面對千坪公園大學7街旁的1035坪住四土地,面對上千坪公園綠景,且距家樂福量販店都約200公尺,業者打算規劃高質感住宅大樓產品。
華雄機構董事長劉文城表示,包括楠梓德惠商圈、高雄大學城與橋頭新市鎮新開發區擴大發展,讓區域商業氣息逐漸活絡,家樂福量販賣場設置後,確實讓居民消費購物更方便,並帶動地價與房價水準上揚。生活圈擁有區域內良好生活機能,高樓層賞景條件突出,該區具備區段上的優勢。
楠梓商圈擴展 容積獎勵建商改推大樓
楠梓82期重劃區因鄰近火車站與捷運R21站,可享有容積獎勵,刺激建商紛紛將透天基地轉朝規劃高質感首購大樓,成為大樓推案新熱區。
鄰近楠梓火車站商圈與捷運紅線R21站區的82期重劃區,雖然土地使用分區多屬中低密度的住三土地,原本較適合規劃透天產品,但因距捷運站區800公尺內可獲得15%容積獎勵,建商紛紛進場購地卡位,並將住三土地規劃高質感首購大樓,訴求軌道便利交通與商圈、綠地優勢,成為楠梓區首購大樓推案新熱區。緊鄰德民陸橋旁的楠梓82期重劃區,因位於楠梓火車站與捷運紅線R21站區之間,連通台1線省道與都會公園僅約1分鐘車程,包括銳揚建設、清景麟建設、華雄建設等,都準備規劃高質感首購大樓產品,8月份也傳出達麗建設以每坪約26萬元,購得82期重劃區內惠義街1筆約902坪住三土地。
銳揚建設則將該區惠義街、惠智街、惠正街3筆相鄰土地,整合成1筆約2343.56坪住三基地,將規劃推出樓高13層地下3層,總戶數約476戶的高質感首購大樓產品。銳揚建設總經理侯嘉璋則說,82期重劃區為市府新開發的楠梓推案新興區,具備鄰近捷運紅線R21都會公園站與楠梓火車站優勢,該區優質環境條件,適合規劃高質感首購大樓產品,包括商圈、交通、綠地條件都頗具優勢。
澄清湖特區地價高漲,影響建商規劃透天別墅意願,下半年3千萬元豪墅紛紛讓利1成,刺激多金換屋客進場效果漸明顯。
澄清湖特區綠地環境 透天別墅規劃漸稀有
豐嶸建設專案經理楊龍崑認為,仁武澄清湖特區原屬於市郊蛋白區,但在人口移入與交通建設改善下,原本規劃高總價透天別墅的基地,建商紛紛轉朝首購大樓方向規劃,造成透天別墅供給持續縮減,加上建商針對仁勇生活圈總價3千萬元的透天豪墅讓利1成,最近紛紛傳出這類高價別墅陸續成交佳音,顯示年底仁武別墅市場仍大有可為。
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