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【台北】汐止東勢街 近南港商圈 別墅聚落

2018/12/01 04:30 文/記者葉思含

近期知名開發商於東勢街推出「興富發莊園」、「甲山林天墅」2大指標建案,讓在地房市再受矚目。

新北市汐止區東勢街位南港區交界,屬於山坡保育用地,為著名的中研院別墅區,緊鄰南港生活圈,生活機能倚靠中研院商圈,吸引許多喜愛休閒氛圍的北客移居,近期知名開發商推出「興富發莊園」、「甲山林天墅」2大指標建案,讓在地房市再受矚目。

東勢街生活圈屬於純住宅區,群山環繞,生活氛圍頗為舒適,雖然門牌屬於汐止區,但生活圈較靠近南港,下山就是中研院商圈。信義房屋南港店專案經理車匡願表示,山上僅有零星雜貨店,生活採買需下山倚靠中研院商圈,開車約5分鐘,包括頂好、全聯等超市以及傳統市場應有盡有,若需要較多元的商家店面則需要到研究院路一段、二段取得。交通部分,雖有公車巴士,但班次不多,較適合開車族,5~10分鐘可到南港車站、南港展覽館站以及環東大道,連結市中心也算便捷。

汐止東勢街享有群山環繞綠意山景,訴求休閒純住氛圍。

仰賴中研院商圈 近南港車站

看好清幽單純的純住宅環境,東勢街吸引興富發集團、甲山林機構分別推出新成屋「興富發莊園」、「甲山林天墅」2大指標建案,「興富發莊園」基地面積達3719坪,外觀由李文勝建築師操刀,規劃28、40坪2+1~3房,每坪開價40~45萬元,打出總價999萬起買2+1房,自備50萬元交屋,另有公司無息貸款3年優惠付款,降低購屋負擔。

「興富發莊園」專案經理方裕仁表示,該案訴求大台北東區成交3字頭建案,並規劃4大主題會館,包括休閒親子等全齡化設施,並有社區巴士接駁來往南港車站,吸引內科、南軟等上班族購屋,成為人生第一間房,已購客戶多為30多歲青年,未來社區頗有活力。

「興富發莊園」基地面積達3719坪,外觀由李文勝建築師操刀。

新案訴求低自備 南港2分之1價

甲山林機構則於東勢街201巷推出「甲山林天墅」,總銷達80億元,規劃261戶大樓、53戶別墅產品,大樓每戶31.5~35.5坪,戶戶樓高5米,單價約50萬元起,主打總價1880萬元起買含裝修大4房。別墅規劃建坪66~110坪,設計地上2.5樓、地下1樓,採地下室停車,可停1~2輛,每戶總價3800萬元起。

東勢街開車至南港展覽館站、南港車站約5~10分鐘。

中古市場行情部分,因產品不同,價格也較多元,車匡願分析,一般透天住家單價約25~28萬元,總價1000~1200萬元可買小透天產品,如知名社區「研究苑」,入手門檻低,去年就有約20棟交易,是東勢街最搶手的透天住宅。至於中大坪數的透天產品,總價約3000~5000萬元,每坪單價約22~30萬元,如規劃雙併或獨棟的「綠野山坡」,因李遠哲曾入住聲名大噪,吸引許多政商名流購屋。

生活圈靠近中研院商圈,鄰近多個公園規劃。

至於電梯大樓產品,屋齡皆約20年以上,車匡願分析,因產品多元,價格範圍較廣,依照社區條件,每坪25~35萬元行情都有,挑高5米產品每坪約落在25~30萬元之間,一般樓高住家每坪約18~22萬元。

小提醒

東勢街雖屬汐止門牌,但生活圈靠近南港,山上氣候較為潮濕,且交通較不便,較適合開車族購屋,若要搭乘公車,班次不多,購屋前需確認社區有無提供社區巴士。

專家意見

信義房屋南港店 專案經理 車匡願

汐止東勢街屬於山間靜謐住宅區,靠近南港生活圈,有知名學區白雲國小,房價只要南港1/2,生活圈內以透天為主力產品,總價1000萬元最好銷售,以「研究苑」最熱門,首購族則可選擇大樓,最低總價600~700萬元可買挑高大樓產品。另外,未來研究院路二段還有生技園區規劃,將可增加數千個工作機會,帶動居住需求。

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