九合一大選影響 6都11月交易量小跌2.8%

房仲預估，2018全年的移轉棟數約在28萬棟，將連續2年出現觸底反彈，同時也會是近3年以來新高。(黃柏榮攝影)

各地政局今日公布建物買賣移轉棟數，6都共1.85萬棟，相較上月量縮2.8%，受九合一大選影響，部分自住買盤觀望，台北市、台中市、高雄市因選戰激烈，以北市下滑13%最多，台中、高雄縮減近1成，新北市、桃園市、台南市則因局勢相對底定，交易量仍增溫4~5%。房仲分析，選後看屋人潮回籠，剛性需求仍在，估計壓抑買盤會陸續在年底前進場，全年交易量落在27~28萬棟。

根據6都地政局公布建物買賣移轉棟數，新北市為4964棟，月增5.5%；桃園市重回3千棟水準，移轉量3059棟月增3.7%；台南市1720棟，月成長3.7%，反觀台北市為2165棟，較上月下滑13%最多；台中市3716棟月減8.1%，高雄市也掉至2881棟，較上月下滑近1成。

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東森房屋研究中心經理于靜芳表示，時序來到Q4購屋旺季，年底前剛性買盤、看屋人潮湧現，6都買氣多回神，但11月受到九合一大選影響，台北市、台中市、高雄市因選戰激烈，看屋人潮減弱，自住買盤選擇觀望；反觀新北市、桃園市、台南市因大選態勢已定，交易量持續增溫，「選前看屋、選後買房」的壓抑買盤不少，陸續會在年底前進場。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，受到大選干擾11月整體房市降溫，又以高雄選情激烈，帶看量和買氣受影響較大，而桃園、台南選情較明朗，所以買氣維持小漲，年底正值購屋旺季，加上選後氛圍趨向正面，12月房市可樂觀看待。

于靜芳分析，今年1~11月累計6都交易量近20萬棟，較去年回溫，全年有望落在27~28棟，展望2019年房市，民眾多期待有新改變，台商回流趨勢將有助房市、土地需求量持續增加，不過，執政者如何端出經濟、房市政策，全球產經變化狀況及注意明年央行Q2後可能跟進升息等，都是影響房市的不確定因素。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，11月6都移轉棟數變化幅度不大，若以去年11和12月約4.9萬棟的移轉量推估，2018全年的移轉棟數約在28萬棟上下，將連續2年出現觸底反彈，同時也會是近3年以來新高。

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