北市明年公告土地現值微漲0.8% 終止連2年跌勢
明年度台北市地王仍由「台北101」連續6年居冠,周邊頂級商辦大樓林立。
台北市明年度公告土地現值調整,地政局14日公布平均調幅為0.8%,終止連續2年下跌走勢,整體房市呈現交易量增價微漲;由於公告土地現值是土地買賣移轉時課徵土增稅的基礎,而非地價稅的依據,所以這次調整不會影響明年地價稅。
根據地政局統計,從2017年9月2日至2018年9月1日作業期間,全市不動產買賣登記案件量2萬5523件,較去年同期增加18.07%,顯示不動產市場交易量呈現穩定回溫趨勢。交易價格方面,調查期間內國內經濟景氣大致維持穩健成長,依據實價登錄資料及地價調查結果,各地價區段有漲有跌,擺脫前2年普遍下跌情形,同期間台北市住宅價格指數及營建署住宅價格指數亦微幅上漲0.88%。整體而言,地價大致呈現平穩趨勢,調整後公告土地現值占一般正常交易價格比例為96.17%,為公告地價3.66倍。
地價科表示,各行政區除北投區、內湖區、文山區公告土地現值下跌外,其餘皆上漲,漲幅前3名為松山、中正、萬華區。松山區受部分地區都市計劃變更影響,加上捷運路網完善,居住及商業環境佳,平均調幅為2.4%,中正、萬華區受惠西區門戶計劃推動,城市景觀改善,商業、觀光效益及發展趨勢漸佳,平均調幅分別為1.68%、1.56%。
眾所矚目的台北市地王,受惠於信義商圈內百貨商場、A辦大樓林立,商業活動熱絡,近期又有商辦新大樓營運,租金逐步走升,明年地王仍由「台北101大樓」以每坪584.4萬連續6年居冠,較去年度上漲約1.55%;「新光摩天大樓」雖以每坪576.1萬屈居地后,在北門廣場、市議會舊址設定地上權案相繼落成或簽約啟動帶動下,西區門戶計劃逐步成形,公告土地現值仍較去年上漲約1.1%。
至於住宅區地王仍由知名豪宅「宏盛帝寶」以每坪420.8萬奪冠,「尚華仁愛」、「仁愛麗景」每坪384.1萬並列第2,新進榜的新豪宅「元利ONE PARK TAIPEI」以每坪325.6萬坐上第4,第5名為「皇翔御琚」每坪322.9萬。
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