2018全台土地交易 台中市強勢奪冠

台中市除各項重大建設如火如荼完工外，重劃區幅員遼闊，加上今年房市交易回溫，都刺激土地交易頻繁。

土地是建築業者的儲備原料，當土地市場交易冷熱，成為未來整體市況的重要指標，統計今年實價登錄資料發現，全台各縣市土地交易金額第1名為台中市，前10月累計高達1213.1億，第2名為桃園市992.8億、第3名為新北市833.9億；土地交易數量第1名則由台南市6859筆拿下，台中市6047筆排名第2，高雄市4317筆位居第3。

對於台中市拿下全台土地交易的價量雙冠王，全國不動產企研室主任張瀞勻分析，台中今年人口首度超越高雄成為全台第2大都會區，除各項重大建設如火如荼完工外，轄區內重劃區幅員遼闊，加上今年以來房市交易回溫，都刺激土地交易頻繁。總金額第2名的桃園市，為6都內少數人口呈現淨遷入的都會區，且重劃區數量多，並有置產客看好航空城計劃，促使土地交易增溫，同時，基礎建設越來越完整，不僅吸引民眾購屋移入，在中美貿易戰因素下，台商回流設廠，與新北市工業廠房用地相比，桃園價格相對合理，以致土地市場交易不淡。

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素地多、地價穩 建商積極搶進台中

國泰金控旗下國泰人壽今年12月初公告，以76.64億買下台中七期重劃區台灣大道、文心路交口的土地，面積約3260.65坪，未來規劃興建複合式商場，包括飯店、商場及商辦，租金報酬率上看3%，預期2022年完工。興富發建設也在11月初公告，砸下16億9884萬買下七期西屯區惠順段約1011.22坪土地，換算單價約168萬，足見台中精華區土地交易熱度。

《住展雜誌》企研室經理何世昌觀察，台中屬於人口與房價變化相對穩定的都會區，近年新開發的重劃區數量多、面積大，在地價尚能接受的狀況下，建商取得土地較容易，因此推升交易量。整體來看，2018年建商購地態度較2017年更為積極，但北部地價過高難以出手，於是轉往外縣市補進庫存土地。

桃園基礎建設越來越完整，吸引民眾購屋移入，成為6都少數人口呈現淨遷入的都會區。新北市重劃區遍地開花，建商布局腳步未停歇。

高源不動產估價師事務所長陳碧源指出，雙北市土地取得不易，建商大多傾向合建而非買斷土地，因此影響價量表現，反觀台中素地仍多，市政建設規劃完善，包括南區、南屯、西屯、北屯、水湳經貿園區、烏日高鐵特區等地，都看得到中部建商積極布局，也讓地價穩定成長。

張瀞勻補充，新北市及台中市同樣為重劃區遍地開花，尤其建商爭相插旗新店央北重劃區，推升土地交易表現。至於台南市、高雄市則在南北建商積極卡位下，讓土地市場交易量熱絡起來。

工業地交易維持高檔 為2019年市場主軸

信義全球資產經理王維宏觀察，2014年以來土地市場因房市修正交易急凍，建商躊躇不前不敢獵地，今年大型建商積極搶精華地，各地出現標售熱潮，屢屢創下單坪新高。另一方面，近年中國製造業經營成本提升，台商逐漸轉出大陸，部分回台投資設廠，加上中美貿易戰影響，台商迫切回台尋地，自2017年起至今，連續2年工業地交易量維持高檔，各地出現缺地荒，政府為解決缺地問題，加速盤點各地閒置用地，而新北市發展成熟，工業地價居高不下，許多企業因此南下尋找工業用地，以桃園、台中占最大宗，看好台商回流潮，2019年工業地產仍是交易焦點。

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