卡位潛力重劃區 土城暫緩V.S.機捷A7站

土城暫緩重劃區鄰近舊商圈，生活機能成熟。

大台北近年推案熱區非重劃區莫屬，繼新莊頭前、副都心、板橋江翠、新店央北後，土城暫緩、機捷A7重劃區接棒登場，不只指標建商多，甚至出現熱銷風潮，土城暫緩目前新案僅4字頭，A7站更訴求2字頭房價，成為首購族新購屋天堂。

大台北房價高昂，購屋負擔大，但隨著近年幾個大型重劃區開發，新案開價平實，再次吸引自住客目光，像是土城暫緩重劃區，2017年一推出新案，就出現秒殺風潮，目前新案價格仍在4字頭行情，相較鄰近的板橋、新店甚至中永和便宜。

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聯外交通便利 近舊市區商圈

土城暫緩開發重劃區東側以青雲路為界，西到學府路、南至金城路、明德路，北擇到海山高工之間，重劃區有板南線土城及海山線經過，未來還有規劃中的三鶯線貫穿，延伸至桃園八德與桃園綠線串聯。開車10分鐘可上國道3號土城交流道，往台64線、65線快速道路都很便利，未來還有北二高新增的北土城交流道規劃，可銜接金城路及明德路，備受居民期待。

土城暫緩重劃區近海山站及土城站，海山站周邊相當熱鬧。去年新開幕的日月光商場引進多家餐飲商家，還有秀泰影城。

雖然是新興重劃區，但生活圈鄰近海山及中央路商圈，去年7月甫開幕的「日月光廣場」，更引進多家連鎖餐廳、品牌服飾進駐以及秀泰影城，讓土城居民不用再跑到板橋逛街看電影；此外，區內還有新北唯一符合國際標準冰上曲棍球的土城國民運動中心，以及興建中的土城長庚醫院，預計2020年完工，讓區內生活機能更加完善。

丞石建設推出的「好室研研」，基地位在青雲路，建商特別斥資6千萬元，打造日式庭園風格的接待會館，該案規劃22~36坪2~3房，鎖定首購族群，訴求日系精工住宅及完善保固服務，推出首付40萬方案，幫助年輕人成家。

丞石建設董事長彭智祺表示，丞石延續在鳳鳴推案成功經驗，推出土城區首發新案，產品定位在2~3房，並響應實價登錄不二價銷售，每坪均價40萬元，建案還提供多元建材供客戶選擇，並以電腦3D呈現，希望能站在居住者立場，滿足不同消費者需求，還不惜成本提供10年防水保固。

A7重劃區近科學園區  新案2字頭吸睛

而位在龜山及林口交界的A7重劃區，面積達186公頃，鄰近華亞科技園區，有不少就業人口居住需求，重劃區範圍大致由文德路、文桃路、青山路二段、華亞三路所包圍，區內最大建設利多為中華郵政產業物流園區，預計興建郵政物流中心、北台灣郵件作業中心、郵政資訊中心、訓練中心及工商服務中心，園區採取「前店後廠」模式，將引進大型賣場、旅館、商辦、會展空間，創造數千個工作機會，還有郵政形象公園提供附近居民遊憩場所。

A7站周邊新案眾多，成為新推案熱區。A7站周邊有華亞科技園區，居住需求大。

信義房屋林口長庚店店長李德煌表示，A7站生活圈主要道路為文青路、文化一路，合宜住宅有不少社區型店面提供當地居民餐飲採買，買方大部分為華亞科技園區的工作人口，也有部分為長庚醫院的醫護人員，及台北外移的年輕人，平均房價落在每坪22~25萬。

區內新案眾多，「富御捷境」基地面積逾千坪，規劃18~43坪1~3+1房，距離A7站約1公里，搭機捷約25分鐘就可到台北市，開車8分鐘可上中山高，10分鐘可到下新莊，現推出總價699萬買2+1房加車位優惠方案。

另一指標新案是A7站旁的「鴻築金捷市」，樓高28樓為區內最高，距離捷運站僅600公尺，並打造2樓空橋串連捷運A7站與核心商業區，基礎工程選用戴雲發結構技師研發的AlfaSafe系統工法，並使用EDS制震壁，訴求高規格建材與工法，產品規劃26~38坪，每坪開價28.5萬元，全案共754戶住家、23戶店面，另有一間約500坪商場。

專家意見

信義房屋土城海山店店長陳威廷

土城暫緩重劃區鄰近海山站商圈，現在還多了日月光廣場，有百貨和影城，未來區內還有大型醫院將進駐，土城居民不用再遠赴板橋逛街或看病，整體機能更加完整。目前區內新案大多在4字頭，由於重劃區範圍遼闊，建議可選擇近捷運站或面公園的物件，保值性較高。

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大台北：http://www.2019star.com/Taipei

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