鳳山新成屋缺貨 首購預售宅站上2字頭

鳳山區受人口紅利與新屋缺貨效應帶動，新進場首購大樓預售產品，售價紛紛站上2字頭，消費者仍積極進場看屋。

鳳山自取代三民區，成為高市第一大行政區之後，受人口紅利與新成屋缺貨效應，房價呈現穩步上揚趨勢，新進場推出的首購大樓預售案，單坪售價紛紛站上2字頭，看屋反應依然相當熱絡，在政府建設與商圈擴大影響下，文山特區與園藝試驗所一帶的景觀大樓，可望挑戰3字頭行情，向美術館園區看齊。

目前鳳山區人口已近36萬人，在衛武營國家藝術文化中心完工，與捷運黃線建設計劃帶動下，鳳山房市交易熱度居高不下。市調顯示，鳳山首購大樓新成屋產品可售戶數已不到300戶，條件優質的產品迅速出清一空，已呈現缺貨態勢，帶動首購大樓預售產品售價上揚，包括銳揚建設鳳山瑞興路271戶「銳揚捷仕堡」、華友聯開發北賢街258戶「森粼」等新推首購大樓案場，單坪售價皆已達20~24萬元之間，去化表現不俗。

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  園藝試驗所近文山特區  景觀換屋大樓挑戰3字頭  

鳳山熱帶園藝試驗所的無敵綠景，面積約為美術館園區2倍，造就賞景第一排的景觀換屋大樓，單坪行情將挑戰3字頭，首購景觀大樓也站上2字頭，仍不減買家搶卡位興趣。（圖：業者提供）

另外，過去較少引起消費者注意的東高雄鳳山熱帶園藝試驗所，坐擁64.3公頃的綠地面積，歐美建設在園藝試驗所旁第一排基地，採先建後售正興建中的樓高20層景觀換屋大樓，採53~66坪的大3、大4房共60戶規劃，吸引不少公教客層與換屋客積極洽詢，高樓層享有無敵綠景，單坪售價可望挑戰3字頭；歐美建設在鳳松路旁原阿婆仔麵專用停車場的1033坪住宅區土地，高樓層可鳥瞰鳳山園藝試驗所萬坪綠景，業者打算規劃167戶樓高15層的2~3房景觀首購大樓，單坪售價也將上看2字頭。

歐美建設董事長卓永富表示，鳳山房市近來頗受矚目，公園綠地宅受到歡迎，包括衛武營公園、鳳山園藝試驗所等上萬坪綠地間，加上鄰近的鳥松澄清湖百萬坪綠意水景，都是景觀宅規劃的重點區，鳳山園藝試驗所緊鄰熱鬧繁榮的文山特區，綠地面積將近美術館園區的2倍，高樓層可飽覽優美綠景，感受寬闊舒暢的綠意景觀，可成為換屋客挑選景觀宅居住區域的新選項。

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