浮洲合宜17戶入法拍 1字頭飆漲到3字頭

浮洲合宜住宅3年內共有17戶流入法拍，拍定單價躍升至3字頭。(擷取自Google街景圖)

被視為樂透宅的浮洲合宜住宅「日勝幸福站」近3年來流入法拍案件達17件，最高拍定單價達33.4萬元，其中，有10件分別在一、二拍時由債權人承受，而上週20樓戶執行一拍，也由債權人以1525萬元承受，業者指出，該戶比起政府當年低價讓售的價格足足多出571萬元，價差可在新北市蛋白區再買1間套房。

根據法院筆錄，20樓戶別含車位，總坪數為53.89坪，總底價為1525萬元，拆算車位，每坪單價31.2萬元，至於法拍原因為清償票款，目前房屋現況為出租使用，房客以每月2.5萬元承租，出租投報率達3.1%，而信義房屋進一步對比實價資料，政府低價出售的金額約為954萬元，持有人不僅賺到租金投報、帳面上也增值571萬元。

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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，觀察這些的法拍資料顯示，大概具備有3個共同的特徵，包括多設定有租約不點交，可避免一般民眾進來搶標，第二則是法拍原因多是因為清償票款，第三則是一拍就被債權人承受，和一般法拍案可能3、4拍才被承受有明顯的差異。

而總戶數達4009戶的浮洲合宜宅從2017年起陸續有物件流入法拍，總件數達17件，其中有10件由債權人承受，拆算車位後的拍定單價，從2017年平均單價26.2萬元、2018年30.4萬元，到今年30.1萬元，價格逐年攀升，比起當年向政府購入的平均單價19.5萬元高出3~6成，至於最高拍定單價為浮洲和宜宅A2區15樓戶，每坪達33.4萬元。

寬頻房訊發言人徐華辰指出，浮洲合宜住宅禁賣期達10年之久，一旦物件流入法拍後，即可解除禁賣枷鎖，因此除了持有人本身有財務問題以外，部分投資人也會鑽此漏洞，但要注意的是，該案周邊新成屋行情每坪35~40萬元，投資人應審慎評估出手價格。

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