悅讀新科院 高科大第一校區輕豪宅

基地緊鄰高雄科大第一校區的萬坪綠地，享有優質景觀與充裕活動空間。

泰郡建設在北高雄楠梓區緊鄰高雄科技大學第一校區的芎林一街上，新推出「悅讀新科院」首購大樓預售案，採23~39坪，2~3房規劃，每坪開價18萬元起，2房優惠價格338萬元起，並以高雄厝景觀陽台與現代外觀風格，展現精緻質感，也凸顯緊鄰校園萬坪綠景優勢地段條件。

泰郡建設在楠梓區高雄科大第一校區旁基地，新推出「悅讀新科院」首購大樓預售案，外觀凸顯高雄厝綠建築現代特色，展現建築精緻質感。

現場專案經理林明勳表示，高雄科技大學的第一校區周圍大學城商圈發展成熟，加上政府持續在校區周圍推動交通建設，包括第一校區旁的21米卓越路，即將開通至橋頭新市鎮與連通捷運紅線橋頭糖廠站，從校園前往捷運站區僅約3分鐘車程，行政院日前已宣布在橋頭新市鎮二期基地的400餘公頃高科園區二期計畫正式啟動，將朝科學園區模式發展，成為南部第二科學園區的開發腹地，日後若順利開發完成，引進高科技廠商進駐，與路科、南科串連成為高科技廊道，上萬個高科技人才進駐，對北高雄楠梓、橋頭一帶房市，勢將帶來突破性的發展機會。

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基地可迅速連通捷運紅線R22青埔站區，對外交通迅速便利。

全案基地604坪，坪數規劃23~39坪，採地上15樓、地下3層設計，採A、B二區安排，共同使用3部電梯與雙安全梯。目前在交通條件改善的刺激下，楠梓火車站商圈移轉朝高雄科技大學第一校區擴大發展，讓區域商業氣息逐漸活絡，量販店設置後，確實讓居民消費購物更方便，並帶動地價與房價水準上揚。而跟隨土庫一帶的新重劃區的蓬勃發展，生活圈的商圈規模逐漸擴大，人口進駐增多。

社區對外交通順暢便利，大學生租賃需求強勁。

生活圈對外交通相當發達，除了有台1線省道南北向通過，中山高速公路也在楠梓設置2個交流道，捷運紅線則在楠梓設置R21都會公園站、R22站區等，加上政府持續開發建設高雄都會公園，讓生活圈的交通條件與休閒機能更提昇。由於生活圈距離中山高楠梓交流道僅5分鐘的車程距離，鄰近又有捷運紅線R22青埔站及都會公園站的雙捷運站出口，對外交通非常便利。

客廳面寬放大，讓空間視覺感更開闊舒適。

客廳採大面寬規劃模式，結合天花板挑高設計，展現空間大方氣勢，部分房型的2房臥房壁面開設大面落地窗，連通高雄厝景觀陽台且安排透空玻璃圍欄，可提高賞景效果，也讓室內採光明亮且通風良好。浴室空間採飯店式乾濕分離設計，設置西班牙Roca電腦免治馬桶，並利用玻璃拉門區隔溼氣較重的淋浴區，壁面也開設通氣窗，讓住戶可享受優質沐浴氛圍，也可維持浴室乾燥。

廚房規劃高級廚櫃組，下層廚櫃特別運用木紋面板，提高餐具收納便利性。同時為提高居住品味與使用便利機能，戶戶規劃精品衛浴，基地緊鄰萬坪校園綠景，包括臥室、浴室都開窗，或臥房連通高雄厝景觀陽台，達到借景效果。

（專家意見） 「悅讀新科院」專案經理 林明勳

基地緊鄰高雄科技大學第一校區的校園，提供住戶充裕休閒活動空間。由於全棟戶數達173戶，產品定位為高質感大樓，飯店式門廳挑高，凸顯門面不凡氣勢。考量住戶居住需求，並降低日後管理費負擔，社區公設規劃以實用型的門廳接待區、交誼廳、健身房、閱覽室與景觀活動戲水池等，讓住戶可輕鬆在社區休閒，加上社區距第一校區校門約100公尺，萬坪校園即是住戶最佳養生好去處，也利於減輕日後社區公設維護負擔。

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