文化首馥 文化中心旁稀有景觀大樓

高市文化中心生活圈，坐擁百貨商圈、捷運、綠地、學區優勢，成為多金換屋客置產重點區。

深耕多年高級住宅市場營造優質口碑的慶旺建設，選在高市苓雅區文化中心商圈的光華一路上，推出「文化首馥」景觀大樓新成屋案，採53~93坪，3+1房規劃，每坪開價34萬元起，並以新古典外觀風格，展現建築精緻質感，高樓層可鳥瞰文化中心或市區景觀，凸顯地段與賞景優勢。

專案經理黃韋翔表示，社區規劃A1、A2與B1、B2棟，為單層4戶設計，使用2部電梯與雙安全梯，為發揮基地鄰近文化中心與光華路綠園道的地段與賞景優勢，頂樓規劃空中花園賞景坐區，可讓住戶輕鬆休憩與眺望市區、高雄港灣、柴山優美景色。同時為了提高耐震性能，全棟採用高強度混凝土，從地下室2樓至12樓，採用中鋼構SRC鋼骨鋼筋混凝土耐震結構，窗戶採用YKK氣密窗與膠合玻璃，提高氣密隔音與隔熱效果。

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全案基地370坪，坪數規劃53~93坪，採地上29樓、地下6層設計，基地座西朝東，為讓住戶享有優質居家休閒賞景空間，頂樓特別規劃空中花園與賞景區，因基地鄰近文化中心商圈，基地旁大多為透天平房，且光華一路為綠園道，視野條件良好，讓住戶可在頂樓空中花園，輕鬆鳥瞰市區景觀，成為文化中心商圈稀有的景觀大樓規劃模式，讓換屋置產客能入主文化中心優勢地段。

慶旺建設在高市苓雅區光華一路旁，推出「文化首馥」景觀大樓新成屋案，外觀營造新古典特色，結合高質感空間規劃，凸顯精品建築定位取向。（圖：業者提供）

基地坐落於光華一路旁，距光華夜市僅約1分鐘車程，距文化中心萬坪綠地僅約300多公尺，距捷運橘線O7文化中心站、家樂福光華店與三多百貨商圈，都僅約5分鐘車程，具備地段與交通優勢，路段寬闊但車流量較少，商圈熱鬧卻不吵雜。

門廳採飯店式挑高設計，安排造型燈飾與石材壁面，營造空間高檔氛圍。

室內空間規劃舒適 大面開窗發揮借景 客廳採大面寬規劃模式，結合天花板挑高設計，展現空間大方氣勢，壁面開設大面落地窗，連通賞景陽台且安排透空玻璃圍欄，可讓住戶輕鬆在室內鳥瞰市區景觀，提高賞景效果，也讓室內採光明亮且通風良好。主臥室的浴室空間，採飯店式乾濕分離設計，設置電腦免治馬桶等，壁面開設通氣窗，讓住戶可享受優質沐浴氛圍，也可維持浴室乾燥。

一樓宴會廳設置高檔家具與石材拼花地坪，增添空間高雅尊貴氣氛。

廚房利用設計巧思，設置進口高級廚櫃組，設有專用電器櫃與烤箱、洗碗機，廚櫃特別運用鏡面處理面板，提高餐具收納便利性，並設置通氣門連通陽台，讓室內採光明亮且提高空氣對流。

頂樓特別規劃空中花園賞景區，可讓住戶輕鬆眺望高雄港灣優美景色。

為展現基地賞景優勢，特別在頂樓空中花園規劃休閒區與植栽綠美化，提供住戶充裕休閒賞景活動空間，客廳也安排賞景陽台面對文化中心或市區景觀，這種賞景優勢條件，成為吸引高質感客層進場利器。同時為提高居住品味與使用便利機能，戶戶規劃精品衛浴，包括客廳與主臥室，都大面開窗，達到借景效果。

（專家意見） 「文化首馥」專案經理 黃韋翔

由於全棟戶數僅104戶，並且產品定位為高質感景觀大樓，採飯店式挑高門廳設計，凸顯門面不凡氣勢。考量住戶居住需求，並降低日後管理費負擔，社區公設規劃以實用型的交誼宴會廳、健身房、圖書閱覽室與頂樓空中花園等，讓住戶可輕鬆在社區休閒。社區位於四維國小、五福國中優質學區，具備地段與學區優勢。

公司深耕高雄高級住宅市場多年，一向維持高質感嚴格標準，更獲得誠信建商、建築金獎、建築金獅獎首獎等多項獎項肯定。同時文化中心休閒機能充裕，且迅速連結政府在亞洲新灣區生活圈全力推動的重大建設計畫，包括即將完工的海洋文化及流行音樂中心，與已完工的高雄展覽館、高雄市立圖書館總館、高雄軟體科技園區等，有利帶動區域房市持續成長。

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