賠了夫人又折兵 阿翔八德路小宅資產縮水
台北市八德路三段「阿曼生活」,為在地知名小豪宅。(翻攝自Google街景)
實價揭露顯示,話題人物阿翔位於八德路三段上小豪宅「阿曼生活」,近1年有2筆同戶歷次移轉明細,分別在去年的6月與8月的頂樓11樓戶與7樓戶,交易價格是1200萬與1000萬,值得注意的便是前者讓持有5年的賣方慘賠了130萬,後者持有1年多也只能持平賣出。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,「阿曼生活」頂樓戶此戶曾是松山區成交最高單價小宅,來到133.4萬元,價跌原因不脫高價套房已非市場主流,買小又買貴難受青睞。
陳炳辰說明,「阿曼生活」接近臺北市區監理所,規劃小豪宅、屋齡13年,挑高4米5,居住機能不錯,且擁敦化、中崙學區優勢,除了此次交易出現賠售,過去也不乏虧本轉手情況,一方面在於高價小宅退燒,另一方面當地住宅產品屋齡高,一樓店面設立也顯凌亂,遂令身價走弱。
除了「阿曼生活」,陳炳辰分析,再往八德路四段方向,接近松山車站的範圍,不乏戶數多的高價套房產品都無支撐力道,至多出現2成跌勢,由於該區塊本為松山區蛋白區,雖擁松山火車站、捷運站交通利多,房市狀態仍不敵區域住宅屋齡老舊,街道規劃凌亂等劣勢,顯然交通機能概念恐非拯救房市萬靈丹。
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
-
怕吵買頂樓戶 反遇鄰空中花園練跑 專家:這樓層才是首選
公寓大廈住戶多,常有噪音干擾問題,不少人會選擇頂樓戶,因為樓上沒住人,認為會相對安靜,但卻有網友發文表示,常有鄰居會到頂樓空中花園跑步,製造...〈more〉
-
北市老屋全拆重建需花費200年 大安區公寓改選「這方式」快速改造
台北市30年以上老屋佔比72%、高齡人口占比更超過20%,人老屋老的情況日益嚴重,但如果全市老舊房屋都要拆除重建,可能需花費200年,緩不濟...〈more〉
-
愛河灣媲美巴黎左岸 享法式浪漫生活
法國塞納河畔優美水岸景色,發展出宜人的步調令人流連忘返,塞納河畔兩側精品百貨、高檔飯店、咖啡廳與書報攤文林立,法式浪漫「左岸生活」,沿線發展...〈more〉
-
逾9成同意!北市「都更575專案」首案 內湖海砂屋進入下階段
海砂屋都更特快車正式啟動!北市內湖區康樂街136巷申請575專案計劃已通過第一階段受理門檻,經專業團隊協助完成第二階段方案評估,將於17日晚...〈more〉
-
近期新案市況.... 專家嚇到吃手手:鎖籌碼效應後果更可怕
近期房地產受到通膨影響,加上建案釋出量較往年少,買氣有逐步回溫之跡象,有專家指出,對於近期新建案市況,簡直大為吃驚,對於自住客而言相當痛苦,...〈more〉