建案斷頭四拍吸引24組搶標 8戶拍出7戶原因在這...

位於下崙路的「橡園喆」鄰近木柵公園、木新路商圈。(翻攝自Google街景圖)

位於木新路商圈的建案「橡園喆」甫完工2年，因建商債務抵押，名下8戶流入法拍市場，26日執行四拍，由24組人馬搶標，最後有7戶拍出，拍定單價為33.1~36萬元，相當於市價85折，然而今年新北市林口區也同樣有新案「善田笠品」四拍慘遭流標，業者指出，「橡園喆」拍定關鍵在於「採取分戶法拍銷售」。

位於下崙路的「橡園喆」鄰近木柵公園、木新路商圈，由橡園國際地產興建，採先建後售，近一年市場成交行情40~42萬元，但沒料到甫完工交屋才2年時間，建商就因為債務抵押，名下8戶慘遭法拍，在今年6月、7月、8月執行前三拍時，一拍單坪底價不僅高於市場行情20萬元，一路調降底價，還是與行情相當，因此皆以流標收場。

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而26日執行四拍，單坪拍賣底價降到31~32萬元，一口氣共吸引24組人馬出手，最後共有7戶拍定，拍定單價為33.1~36萬元，總價1858~2308萬元，其中坪數最大的63.37坪戶別最熱門，吸引6組人馬搶標，最後由黃姓自然人以加價279.8萬元拍下。

寬頻房訊發言人徐華辰指出，該案拍定單價低於市場行情10~15%，因此吸引有剛性需求的投資人出手，不過加價幅度都不高，推測皆為自住使用，此外，該案每戶皆附有1個車位使用權，等於買房送車，CP值很高，也是吸引20餘組人馬搶標原因。

不過近期也有全新建案流入法拍紀錄，像是林口區的「善田笠品」，不過該案在四拍、單價降到22萬元仍流標收場，徐華辰表示，「善田笠品」採整棟法拍，「橡園喆」則是分戶拍賣，總金額較低，有需求的民眾自然出手。

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