建案斷頭四拍吸引24組搶標 8戶拍出7戶原因在這...
位於下崙路的「橡園喆」鄰近木柵公園、木新路商圈。(翻攝自Google街景圖)
位於木新路商圈的建案「橡園喆」甫完工2年,因建商債務抵押,名下8戶流入法拍市場,26日執行四拍,由24組人馬搶標,最後有7戶拍出,拍定單價為33.1~36萬元,相當於市價85折,然而今年新北市林口區也同樣有新案「善田笠品」四拍慘遭流標,業者指出,「橡園喆」拍定關鍵在於「採取分戶法拍銷售」。
位於下崙路的「橡園喆」鄰近木柵公園、木新路商圈,由橡園國際地產興建,採先建後售,近一年市場成交行情40~42萬元,但沒料到甫完工交屋才2年時間,建商就因為債務抵押,名下8戶慘遭法拍,在今年6月、7月、8月執行前三拍時,一拍單坪底價不僅高於市場行情20萬元,一路調降底價,還是與行情相當,因此皆以流標收場。
而26日執行四拍,單坪拍賣底價降到31~32萬元,一口氣共吸引24組人馬出手,最後共有7戶拍定,拍定單價為33.1~36萬元,總價1858~2308萬元,其中坪數最大的63.37坪戶別最熱門,吸引6組人馬搶標,最後由黃姓自然人以加價279.8萬元拍下。
寬頻房訊發言人徐華辰指出,該案拍定單價低於市場行情10~15%,因此吸引有剛性需求的投資人出手,不過加價幅度都不高,推測皆為自住使用,此外,該案每戶皆附有1個車位使用權,等於買房送車,CP值很高,也是吸引20餘組人馬搶標原因。
不過近期也有全新建案流入法拍紀錄,像是林口區的「善田笠品」,不過該案在四拍、單價降到22萬元仍流標收場,徐華辰表示,「善田笠品」採整棟法拍,「橡園喆」則是分戶拍賣,總金額較低,有需求的民眾自然出手。
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
-
北市額滿國中出爐 周邊房價一次看 「5字頭」學區宅在此
台北市教育局日前公布113年度滿額國中,房仲業者根據台北地政雲資料,彙整額滿國中周邊房價,資料顯示,北市最貴明星國中學區宅為金華國中,而政大...〈more〉
-
因應2奈米楠梓P3廠設廠 台積電提17.22公頃甲工土地都計變更
台積電在楠梓產業園區一期園區已於111年9月取得建照,並啟動2奈米先進製程第1期建廠,目前興建工程進行中,第2期亦接續啟動,而面臨全球半導體...〈more〉
-
減少租賃糾紛 注意六大項租屋契約細節 以保護租屋權益
為保障租屋族權益,「租賃住宅市場發展及管理條例」於112年2月8日公布修正住宅租賃契約全面適用消費者保護法相關規定,住宅租賃契約出租人及承租...〈more〉
-
抓緊房價雲霄車了嗎?第一季下跌了 專家指二大主因促成
根據市調單位統計六都、新竹推案,今年Q1總銷金額為4665.81億元,較上季減少6%,與去年同期相比縮水超過1200億,年減高達2成多,創近...〈more〉
-
台積電助漲房價!新竹漲幅竟輸這一區 3年狂漲7成6
近年台灣科技產業發展蓬勃,不僅帶動整體經濟發展,更進一步成為房市熱門題材,根據實價登錄統計,台中西屯、新竹寶山、高雄楠梓等地,近三年間預售屋...〈more〉