綠翡翠 博愛特區稀有景觀豪宅

北高雄博愛特區，坐擁漢神巨蛋百貨商圈、捷運站區、優質學區與公園綠地等條件，生活機能完整充裕，成為景觀豪宅大樓推案新重鎮。

深耕高雄豪宅市場的京城建設集團，目前在北高雄博愛特區鄰近漢神巨蛋百貨博愛二路旁的基地，新完工推出「綠翡翠」景觀豪宅大樓案，樓高達29層，採單一120坪的大3~4房規劃，每坪開價35萬元起，並以時尚搶眼外觀風格，營造優美天際線，結合豪宅等級建材配備，展現建築精緻質感。

負責銷售的宸鑫廣告總經理林宸鑫表示，全案基地666坪，坪數規劃均質120坪，採地上29樓、地下4層設計，由於全棟戶數僅55戶含2間店面，產品定位為高質景觀豪宅大樓，採飯店式挑高門廳設計，地下室156個坡道式全平面停車位。

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京城建設集團在北高雄博愛二路旁，直接面對明華國中基地，新完工推出「綠翡翠」景觀豪宅大樓案，外觀營造時尚搶眼特色，凸顯高質感定位與賞景優勢條件。

考量住戶居住需求，並降低日後管理費負擔，社區公設規劃以實用型的門廳接待座區、12樓公設層的宴會廳、多功能圖書閱覽區與頂樓空中花園、健身房等，讓住戶可輕鬆在社區休閒，也利於減輕日後社區公設維護負擔，採飯店式管理，每坪管理費僅75元。

  百貨商圈結合捷運 發展優勢帶動房市

頂樓空中花園植栽綠美化，特別規劃賞景座區，讓住戶可休閒娛樂，並飽覽漢神巨蛋商圈、左營軍港與半屏山優美景觀。

博愛特區與漢神巨蛋百貨生活圈整合發展，區域對外交通，除了捷運紅線在三民家商旁設置R14站區、至聖路旁設有R13站區，更涵蓋北高雄多條主要交通要道，包括南北向的博愛路、華夏路、自由路，與東西向的明誠路、大順路、新莊一路等，距高速公路鼎金系統交流道僅約8分鐘車程，台鐵新左營站設置完成後，同時結合三鐵共構，形成新的軌道站區商圈發展型態，形成大商圈發展態勢。

北高雄豪宅大樓市場發展，受惠於漢神巨蛋百貨開幕營運後，讓區域消費與休閒機能更充裕，加上高雄捷運紅線通車，且設置R13、R14站區，讓該生活圈蓬勃發展，刺激區域地價迅速上揚，房價水準也水漲船高，該百貨商圈的地價行情持續墊高，顯示該生活圈的後市前景看俏，連帶拉高該區景觀大樓房價帶，能夠直接鳥瞰凹仔底森林公園與綠景首排的高樓層產品，最高單坪售價已達98~100萬元關卡，成為多金豪客置產鎖定重點目標。

飯店式挑高門廳設計，大量運用石材且設置造型燈飾，門廳特別設置藝術裝飾品與座區，增添社區人文藝術氣氛。

社區一樓門廳利用挑高與大面寬優勢，採飯店式門廳設計模式，安排造型燈飾、接待櫃檯與石材地坪，營造出門面不凡氣勢。住家大門採用造型防暴門，結合電子密碼安全鎖，兼具質感升等與安全防護功能，建築結構採美國EPS制震壁與中空樓板，打造成為耐震靜音豪宅。

12樓的公設層安排多功能宴會廳，運用天花板挑高與大面窗設計，結合造型燈飾，增添雅緻氣氛。

客廳採大面寬規劃模式，結合天花板挑高設計，展現空間大方氣勢，壁面開設大面落地窗，連結景觀陽台，可讓住戶輕鬆眺望景觀，達到借景效果，也讓室內採光明亮且通風良好。主臥室的浴室空間，設置大型泡湯浴缸、淋浴間，壁面也開設大面通氣窗與天花板裝設暖風機，讓住戶可享受優質沐浴氛圍，也可維持浴室乾燥。

為展現基地直接面對明華國中賞景優勢，特別在頂樓規劃賞景區與植栽綠美化，提供住戶充裕休閒賞景活動空間，與遠眺柴山、蓮池潭、左營軍港、半屏山景觀，這種賞景優勢條件，成為吸引高質感客層進場利器。同時為提高居住品味與使用便利機能，戶戶規劃精品衛浴與地下室全平面停車位，包括客廳與主臥室，都開設低檯度大面窗，提高賞景機能。

（專家意見） 「宸鑫廣告」總經理 林宸鑫

博愛特區的居住環境良好，公園綠地多且對外交通方便，加上捷運紅線設立R13、R14站區，房市前景相當看好，地價行情大幅攀升，景觀豪宅大樓市場逐漸增溫，捷運紅線通車後，漢神巨蛋百貨商圈結合高鐵左營站商圈、新光三越百貨左營店商圈、台鐵新左營站與原生植物園、蓮池潭風景區整合發展，同時也有義享天地、富邦400億元綜合百貨商業大樓開發計畫、停35影城商場停車場開發案等，區域房市前景看俏。

基地鄰近廣達上萬坪的凹仔底森林公園充裕綠地環境，附近的愛河之心也是休閒新景點，提供民眾散步、騎單車賞景的優質空間，該生活圈也與裕誠商圈緊密結合，提供便利的餐飲、購物機能，加上鄰近美術館園區，同時與博愛商圈與裕誠商圈結合，提供良好的餐飲與消費機能，政府也強化區域內的公園綠地景觀改造工程，型塑成優質的居住環境。

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