星帝標 三民國小景觀耐震宅

台鐵三塊厝站區生活圈迅速連結火車站商圈，具備交通樞紐優勢，帶動商圈與區域房市持續成長。

浤圃機構目前選在鄰近台鐵三塊厝站，位於三民區建國三路直接面對三民國小校園首排基地，新推出「星帝標」超高層景觀大樓預售案，樓高21層、地下5層共100戶，採27~51坪的2+1~4房規劃，每坪售價26萬元起，並以Art Deco外觀風格與媲美豪宅般的耐震規劃，展現建築精緻質感。

浤圃機構在鄰近三塊厝快捷站，位於建國三路直接面對三民國小校園基地，新推出「星帝標」超高層耐震大樓結構體案，外觀凸顯Art Deco建築特色，展現建築不凡氣質。

現場專案經理林哲安指出，高雄新驛站生活圈周圍的重要交通建設計劃，以高雄新火車站開發，可視為帶動城市中心商業振興的新契機，鐵路地下化將地面空間騰空出來，以廣場形式來集結人潮、創造多樣都市活動。新高雄車站地下共四層，由下往上分別為捷運軌道月台，捷運鐵路轉乘層、台鐵軌道月台以及地下停車場，地面層則為有如天蓬頂蓋的都市廣場及商業空間，預計2023年完工，同時鐵路地下化的綠園道長達15.37公里，市府正積極分三段區陸續施工，將大幅改變地貌與提供優質休閒綠地場域。

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  交通與建設到位 新驛站商圈擴大發展

加上火車站旁由高市府地政局籌辦的「高雄市第71期重劃工程」已動土，71期重劃區面積約25公頃，位於原高雄火車站及站體兩側鐵道延伸範圍，市府挹注超過20億元的開發經費，重劃後可取得約9公頃的園道、公園、道路等公共設施用地，提供包括商業區、車站專用區等可建築用地16公頃，將可消彌鐵路兩側阻隔不連貫之都市發展現象，縫合鐵路南北都市紋理，配合重劃工程消除土地畸零或不整現象，整合車站及鐵道沿線周邊土地，有效活化土地使用。

  南北高雄地理縫合 區域房市補漲機會凸顯

林哲安說，由於千億元建設經費的鐵路地下化計畫對於高雄的未來發展、景觀再造、交通運輸等，可說是非常關鍵，10個新車站用鐵路串聯在一起，象徵鐵路地下化後都市縫合工作終於啟動。第71期重劃工程將提供新高雄車站精華區的車站專用區，為車站及運轉中心提供了建築基地，成為本市最重要的交通樞紐，而車站周邊則提供未來商業發展的腹地及公共設施；未來新高雄車站完工後必定是高雄的新地標。

三民國小校園景觀優質，讓學子就學便利。

同時三塊厝車站連結三鳳中街特色商圈，讓區域交通與消費便利性提高，三民國小優質校風與舒適環境，讓學童安心就學。 全案基地297坪，距台鐵三塊厝快捷站，僅約600公尺，坐擁火車站商圈便利機能，同時與亞洲新灣區建設區連結發展，坪數規劃27~51坪，分為A、B二大區，單層6戶使用二部電梯與雙安全梯。

三鳳中街特色商圈，讓居民消費採買相當方便。

為讓住戶享有優質居家休閒賞景空間，客廳採大面寬規劃模式，結合天花板挑高設計，展現空間視覺開闊感。 廚房特別安排歐化高級廚具組，採用耐磨材質面板，壁面規劃通氣門，讓空間整體質感升等，更提高廚房使用便利性。主臥室的浴室空間，採飯店式乾濕分離設計，並利用玻璃拉門區隔溼氣較重的沐浴區，設置HCG品牌電腦免治馬桶、德國進口V&B臉盆，天花板設置Panasonic冷暖風機，住家大門採用防火門結合電子密碼安全鎖，展現媲美豪宅般的高檔氛圍。

客廳面寬拉大且天花板挑高安排，讓空間視覺感開闊舒適。

社區公設安排交誼廳、會議室、健身房、兒童遊戲室，頂樓規劃設置太陽能光電板，並提供3年防水保固，這種優勢條件，成為吸引高質感客層進場利器。同時為提高居住品味與使用便利機能，戶戶規劃精品衛浴，包括客廳與臥室，都大面開窗且採用氣密窗，提高室內採光通風效果。

（專家意見） 「星帝標」專案經理 林哲安

產品定位為高質感耐震大樓，建築結構特別採用豪宅等級的40組日本住友制震壁，連續壁厚度達100公分，基礎裝設地質改良樁340支，混凝土強度達5000psi，提高建築耐震性能媲美豪宅。採飯店式挑高門廳設計，凸顯門面不凡氣勢。社區採光與通風相當良好。全棟戶數僅100戶。基地距漢神百貨、大立精品館、三多百貨商圈、高雄火車站，都在3~10分鐘車程內，商圈發展成熟且生活機能便利，吸引高質感客層持續進駐。

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