【台南】市立總圖生活圈 高質感大樓推案重鎮

台南市立總圖生活圈生活圈，坐擁綠地環境與成熟商圈優勢，並在永康創意園區重大建設推動下，區域房市高速成長，成為高質感大樓推案新重鎮。

具備商圈發展與地理核心優勢的台南市立總圖生活圈，位居永康大橋地段優勢條件，且坐擁大片綠地與優質學區，吸引南科工程師購屋客層持續進駐，地價與房價持續上揚，成為台南高質感大樓推案新重鎮。

三發地產專案經理鍾佳峰說，大台南縣市合併升格後，台南市東區與永康區的商圈連結發展更趨緊密，可望成為台南市商圈發展核心區，尤其是永康區的市立總圖生活圈一帶，與中華路商圈連接，且整合東區小東路商圈、成大商圈，形成大商圈的發展規模，也奠定大橋商圈發展穩固基礎。

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  成熟商圈消費機能充裕　 區域房市迅速成長

砲校遷建與開發中央公園、永康創意園區等重大建設計畫，帶動大橋特區房價與地價行情攀高。

市立總圖生活圈擁有充裕的綠地休閒賞景環境與便利消費機能，由於區內劃定大片綠地公園，加上鄰近成大，廣達26萬坪校園，為台南市密度最高、面積最廣的公園聚落。市立總圖生活圈連結東區成大生活圈，加上市府推動廣達5萬坪的中央公園計畫，儼然成為台南新都心的發展態勢，可提供民眾更充裕寬闊的休閒活動空間。 　

  綠地環境居住便利　 南科工程師偏愛　 　

生活圈對外交通順暢便利，與東區各大商圈迅速串連。

由於市立總圖生活圈擁有充裕居住生活機能，加上連通南科僅約20分鐘車程，因此有不少南科電子業工程師與上班族前來購買高質感大樓產品，也不乏自營商、開業醫生等多金豪客陸續前來購屋，市區也有許多軍公教客層前來，生活圈的購屋客戶素質整齊，也利於日後居住品質維持高檔水準。該區也可透過鄰近的中山高永康與大灣交流道，可迅速在15至20分鐘內，抵達台南科學園區，或再連結台86線快速道路，通抵高鐵台南沙崙站區，交通便利條件也是商圈蓬勃成長的推升力道。 　   

  商圈發展前景佳　高質感大樓受歡迎 　

大橋國中等優質學區設置，讓大橋特區的學子就學方便。

永康大橋特區一帶，與中華路商圈連接，且整合東區小東路商圈、成大商圈，形成大商圈的發展規模，也奠定大橋商圈發展穩固基礎。市立總圖生活圈內，已設置大橋國中、大橋國小等優質學區，廣達7千餘坪的小橋公園，除了提供居民優質生活與休閒機能，成為消費者選擇定居的重點區。 　

市立總圖生活圈擁有充裕的綠地休閒賞景環境與便利消費機能，區內已闢建大片綠地公園，綠意環境成為民眾樂活居家新指標。生活圈連結東區生活圈，加上市府積極推動永康砲校一帶，廣達5萬坪的中央公園建設計畫與台南市立圖書總館，儼然成為台南新都心的發展態勢，休閒氛圍與優質居家環境在台南市區獨具魅力。

三發地產在永康大橋特區生活圈，新完工的「三發滙世界」首購大樓案，外觀凸顯現代簡約特色，表現建築精緻質感。

該區指標型建案三發地產在該區東橋七路旁，新完工推出「三發滙世界」新成屋大樓案，基地面積達3878坪，規劃10戶店面與572戶住家，合計582戶，採2~4房設計，坪數23~51坪，訴求直接面對萬坪公園預定地第一排優勢，強調嚴格耐震設計與施工標準，吸引南科工程師客戶持續進駐。 　

（專家意見）三發地產專案經理鍾佳峰　　

市立總圖生活圈內，已設置大橋國中、大橋國小等優質學區，廣達7千餘坪的小橋公園，除了提供居民優質生活與休閒機能，成為消費者選擇定居的重點區。 以優質售後服務內容營造好口碑的三發地產，積極提昇售後服務品質與住戶互動為優先目標，公司會選擇市立總圖生活圈緊鄰公園預定地第一排的基地，持續推出高質感住宅大樓案，是為提供消費者一個優良品質的好宅，因此將產品定位成精品建築，提高住家居住安全與生活品質。並且每年針對社區強化安全維護，展現深耕台南房市的決心，並慎選優質區段，在永康大橋特區持續規劃高質感大樓。

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