羨慕!「和平大苑」地主戶超賺 轉手獲利4885萬
元利「和平大苑」位金山南路非豪宅區段出現多筆地主戶轉手大幅獲利紀錄。
根據內政部公佈實價登錄資訊,北市知名都更宅元利「和平大苑」位於金山南路非豪宅區段出現多筆地主戶轉手大幅獲利紀錄,像是去年4月交易3樓戶,總價為2670萬元,單價是119.6萬,總坪數為22.3坪,備註為地主合建戶,讓地主轉手獲利1643萬,謄本資料顯示買方李姓自然人,而其在2017年也買下10樓另一地主合建戶,總價是6550萬,單價創「和平大苑」金山南路門牌最高,來到136.7萬,坪數是59.3坪,亦令另一地主戶獲利3859萬。另9樓戶、59.3坪物件也有同戶轉手資訊,地主於2017年以總價6480萬,單價135.6萬出售給萬姓自然人,獲利高達4885萬。
台灣房屋智庫經理陳炳辰指出,「和平大苑」樓高38層,位於師大生活圈,機能便利,金山南路門牌走中、小坪數產品,和平東路一段則規劃百坪豪宅,其金山南路區的單價行情在120~130萬,這幾筆交易尚屬合理價格,地主戶高額獲利實無可厚非,卻也印證蛋黃區老宅都更後的驚人價值。
陳炳辰分析,「和平大苑」在和平東路門牌也有地主戶,但上億的總價只有金字塔頂端的少數族群有能力負擔,不若金山南路門牌的數千萬產品容易脫手,且即便是金山南路門牌,仍沾社區名人居住聲勢光采,拉抬身價。再說目前高價小宅市場,如具備蛋黃區塊、學區概念的大安森林公園周邊、附中學區的「仁愛A+」、「菁選集」,平均單價在130萬左右,「和平大苑」地段佳,亦有學區優勢,身價鍍金更不意外。
至於會購置這類產品族群,陳炳辰說明,其多有其他用途,像是公司企業當作招待所,或是承租給高階外籍主管;在過去房市熱潮時,則引起高資產或投資族群注意,看好出租投報和轉手利差;另也會吸引有意設籍當地學區的富爸媽。
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
-
官方房價指數出現「沖天炮」 專家驚點出這二區開始反攻
內政部近日發布2023年第4季住宅價格指數,2023年第4季全國住宅價格指數為136.2,相較上季上漲2.27%,較2022年同季上漲6.8...〈more〉
-
北市額滿國中出爐 周邊房價一次看 「5字頭」學區宅在此
台北市教育局日前公布113年度滿額國中,房仲業者根據台北地政雲資料,彙整額滿國中周邊房價,資料顯示,北市最貴明星國中學區宅為金華國中,而政大...〈more〉
-
未達住戶意願門檻 這棟公寓增設電梯受阻 都更處教這招解套
未達住戶意願門檻 這棟公寓增設電梯受阻 都更處教這招解套台北市政府推出的「整建維護2.0專案試辦計畫」,吸引許多社區踴躍參與,以萬華區「華強...〈more〉
-
房屋稅五月開徵 民法修訂滿18歲成年 多屋族善用可合法節稅
老張三年前買下市區一間預售大樓2房,想要等兒子日後上大學後可以居住,去年底房屋終於完工交屋,聽熟稔稅務的朋友告知,名下三間房屋,應該可以申請...〈more〉
-
抓緊房價雲霄車了嗎?第一季下跌了 專家指二大主因促成
根據市調單位統計六都、新竹推案,今年Q1總銷金額為4665.81億元,較上季減少6%,與去年同期相比縮水超過1200億,年減高達2成多,創近...〈more〉