武漢肺炎拖累房市？專家指出：第一季房市不容樂觀

六都3日陸續公布1月建物買賣移轉棟數，以桃園市桃園市月減33.5%最高。(圖/記者張瀞勻攝)

六都3日陸續公布1月建物買賣移轉棟數，1月份六都買賣移轉棟數平均月減30.5%，又以桃園市桃園市月減33.5%最高，專家指出，1月適逢農曆春節連假，工作天數減少，加上1月下旬亦爆發武漢肺炎疫情，恐延續干擾2月份的交易量。

觀察六都建物買賣移轉棟數，交易量最大為新北市3,952戶，月減31.3%、年減18.9%；首善之都台北市則是1,915棟，月減24.3%、年減16.5%；月減幅度最大的桃園市2,970戶，月減33.5%、年減3.9%；台中市交易2,821棟，月減36.2%、年減26.5%；台南市1,554棟，月減25.5%、年減27.7%，至於高雄市則年減幅最劇，成交2,288棟，月減25.1%、年減35%。

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至於六都1月總量為15,500戶，跟前一個月相比下滑30.5%，跟去年同期相比下滑21.6%，大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，今年1月恰逢春節假期，工作天數較去年同期少，若原有購屋計畫者大多將行程提前至去年底，或待年後處理，故今年1月的買賣移轉棟數跟前1個月或去年同期相比普遍有巨幅落差，再者，1月下旬爆發武漢肺炎，恐延續干擾2月份的交易量。

進一步觀察行政區，桃園月減幅達33.5%最劇烈，永慶房屋業管部資深經理謝志傑說明，桃園市去年12月因交屋推升交易量，而1月回歸供需基本盤，導致月減幅度較大，但與去年同期比較，減幅僅有3.9%，是六都中表現最好的都會區，買氣相對穩定。

而雙北市也呈現年月雙衰，台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，雙北市則仍有部分行政區交易熱度不減，像台北市內湖區、大安區在年減幅上僅0.93%、5.5%，量能算是近乎持平，這兩區分別為平價買盤與雲端資產兩極端屬性房市區塊，市場續走M型買盤市場。

中南部3都移轉棟數也是一致走弱，陳炳辰認為，直轄市內的部分行政區還是可見量穩狀態，尤其像是台中市沙鹿區1月交易量在134棟，月增25.23%，年增9.84%，顯示雖屬台中市海線區塊，卻也鄰近市中心，加上居住機能、大學城出租等利多，都令新屋交屋潮反應熱烈，維持住區域房市水準。

而交易熱區北屯區移轉436棟，比去年小幅退步7.82%，但相較其餘熱區動輒兩、三成的衰退為佳，為北屯區四號道路生活圈題材未歇，加上房價親民，又具備學區、綠地題材，成為近期自住換屋族群主要觀察指標區，都是支撐量能因素。

然而近期武漢肺炎疫情發燒，雖然不至於撼動房市，但住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，全台嚴加防疫，難免影響看屋及交易量，因此預估今年房市第一季交易表現不容樂觀，待疫情控制穩定，預期第二季開始提升交易量。

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