武漢疫情重創房市?專家:難發災難財
武漢天河國際機場保安人員為旅客量體溫。(美聯社)
武漢疫情擴大,大陸房地産銷售陷入停滯,是否會重演SARS時期的房市崩盤,各業者皆認為難發災難財,住商不動產企研室主任徐佳馨表示,想要大發災難財並不容易。房仲全聯會榮譽理事長李同榮指出,武漢疫情對房市影響只會是短期,「人性恐慌」才是對市場具有關鍵的殺傷力。
大陸武漢肺炎疫情引起全球緊張,若持續擴大,對於房市衝擊是否至蔓延台灣,台灣房市是否也會連帶影響?吉家網不動產暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮爆出武漢疫情對房市影響只會是短期,「人性恐慌」才是對市場具有關鍵的殺傷力,若疫情在1個月內控制,房市影響的層面只會因觀望心態所產生的交易量萎縮,但不至於影響到房價直接下挫,影響交易量層面不會超過1季,若2個月以上才控制,恐慌指數勢必遽升,經濟衝擊層面擴大,勢必影響第1季房市交易量,同時房價也會短期由漲趨跌,影響層面將持續1~2季。
住商不動產企研室主任徐佳馨分析,目前利率低,市場資金也充沛,且房價、稅制與資訊透明度都與當時不可同日而語,想要大發災難財,並不容易。屋比房屋總監陳傑鳴表示,台灣武漢肺炎疫情在台灣尚未明顯擴散,建議民眾隨時注意房市資訊,有機會買到低點。商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰則認為,疫情只是短期,影響不會太大,對整體經濟表現仍深具信心,預估今年房地產仍會持續復甦向上,所以鄉林兩岸布局仍照進度推進。
利率低、資金足 業者對經濟表現有信心
台灣房屋智庫經理陳炳辰透露,武漢肺炎窘況,加上低溫寒流接連報到,一般民眾與返台台商恐多無心房市,確實將對走穩的房市有所打擊。不過也由於SARS歷史經驗,賣房屋主對於這類傳染病控制會較具信心,不大可能重演房價暴跌,買方趁勢撿便宜的情勢不易再發生,而3、4月天氣逐步回暖,有利控制病毒,且適逢建商推案檔期,將讓房市再現穩定走增態勢,金鼠年房市仍值得期待。
科達機構董事長賴建程表示,提及武漢肺炎,不少民眾可能會聯想到過去SARS爆發對房市的影響,但也正因為有過去防疫成功的經驗,政府控制疫情得宜、醫療先進,目前尚未擴散,估計短期內僅會影響Q1看屋狀況,不過,對於長期房市價量衝擊並不大,建商、房地產業者多按照規劃進度走,甚至受到中美貿易戰影響,去年已有不少台商、傳產業選擇陸續遷回台灣,土地、住宅交易量大增,再加上今年疫情,回台發展、投資的台商及民眾將會陸續增多,勢必會產生大量剛性需求,因此,仍樂觀看待今年整體房市;去年建商購地量為近10年新高,顯見房市漸暖,低利率時代、自住買盤回籠,今年交易量可望如近3年皆以5~8%、每年1至2萬棟移轉量增加的趨勢,也意味3年後仍有機會挑戰35萬棟指標。
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
-
「買地不買房」麗寶董座獨鍾地上權 砸127億全台標地
麗寶集團近年積極推動地上權案,今年初率先標下台北市中正區的兩塊地上權案,都是生活機能成熟且交通條件很好的土地,未來都不排除規劃住宅推出。麗寶...〈more〉
-
置產新藍海!自用兼置產 NEW MONEY聚焦微型商辦
中美貿易戰改變了世界生產基地,台灣成為全球高科技產業最核心的供應鏈,然而大廠湧進擴廠,伴隨而來的熱錢湧流,除了大部分投資設廠,另一部分則進入...〈more〉
-
打破買房階級差異!達永為大台北房市投下震撼彈
平日下午走進位於台北市信義區的「吉祥道」,文創小物、在地糕餅店,桌桌滿席,不是正在疾筆振書地簽名,就是笑語不斷地交談討論,這不是跑咖行程,也...〈more〉
-
防惡房東條款?內政部祭電費收費標準
針對租屋族反映部分房東以台電公司的最高級距每度電價金額,向房客收取不合理電費的爭議。內政部長林右昌表示,已研擬修正「住宅租賃定型化契約應記載...〈more〉
-
加速都更、多元社宅 新北修法有條件開放基地開挖率
為加速都市更新,落實市府多元社宅政策目標與都市發展實務需求,新北市政府啟動修正「都市計畫法新北市施行細則」部分條文共11條,增加都更審議彈性...〈more〉