北台都會首購區出列 平價建案分布11區

想買房睜大眼睛找，1,500萬元可入住台北市。

「成家立業」是許多人一生最大的夢想，但想要有個棲身之地，「預算」成為最現實的，也是牽動首購族做最後決定的關鍵，根據家庭收入以及可負擔貸款能力推估，北市合理房價區間為1,500萬元以內，新北市約1,000萬元，雙北以外的桃園、新竹縣市及台中市則約800萬元，《地產天下》為讀者整理出低總價區域，讓首購族輕鬆圓夢。

想要在天龍國台北市買房，是許多首購族的夢想，不過有政經優勢加持，房價始終高居不下，591新建案指出，買房起手式可由捷運、核心商圈向外延伸，像是文山區、萬華區，前者為知名文教區，又有捷運文湖線、松山新店線，未來有環狀線第二階段計劃，且有不少建案總價在1,500萬元以內，像是位於萬芳醫院商圈、規劃1~2房的「人之初」，另外興隆路三段的「綠意仙跡」，有25~35坪2~3房格局，總價落在1,388~1,668萬元。

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買低總價區 用交通動線往外找

新北市幅員廣闊，房價相對親民，以千萬預算而言，緊鄰東區門戶計劃的汐止、擁輕軌的淡水、1字頭的八里，沿著中山高往南的五股及林口都有機會輕鬆成家，樂居科技創辦人李奕農指出，新北市交通建設、重劃區遍地開花，且交通動線緊依著台北市，成為不少台北二代購屋首選，也是北漂族成家好所在，建議民眾可依通勤動線往外延伸購屋。

桃園市緊鄰雙北市，共享交通機能，成為首購買房天堂。

觀察2019年建物買賣移轉棟數，桃園市總計4.03萬棟，年增16.8%，位居六都之冠，顯示買氣火熱，且行政區和雙北市脣齒相依，捷運綠線及重大公共建設都匯聚於此，成為雙北輕移民首選，李奕農表示，像是台鐵桃園站後站商圈、中路特區、八德擴大重劃區等生活圈，另外，被歸為大台北生活圈的A7重劃區也可搭機捷21分鐘到台北車站，2~3房預算800萬元有找，推薦首購族在預算衡量下，搭配公共議題、交通建設找房。

台68拉長戰線 大新竹1字頭買近園區宅

大新竹縣市由於核心地段可開發土地稀缺，新竹市東區、竹北高鐵特區房價站上3字頭，但想要入住有生活機能、近園區800萬元以內的平價區也是沒問題，一研九鼎廣告經理蔡健鵬表示，像新竹市北區的南寮重劃區，單價約17~22萬元，鄰新竹市區的金雅重劃區每坪25~26萬元，不僅經由台68快速道路到園區車程約15~17分鐘，且低總價可購入2~3房。

往新竹縣找，竹北的華興重劃區以及新豐地區也都能找到低總價建案，包含：位於明新科技大學第一排的「富宇明星匯」平均開價24萬元，2房含車位總價598萬元起，另外上市建商皇普建設(2528)在豆子埔溪畔、緊鄰華興重劃區推出的「皇普雲鼎」2房28坪、總價700萬元起。

大新竹縣市精華地段土地稀缺，但低總價入住有生活機能的區域也非難事。

800萬買台中市 北屯新案選項多

至於中部最大都會區台中市，吸納苗栗、南投、彰化等就業人口，近期人口成長快速，躍升全國第二大都市，不過由於台中市可開發土地仍不少，交通建設也持續擴張，首購族仍有機會一圓買房夢，而800萬元以內的新案以北屯區最多，其中距機廠G0站的「聚佳捷作」2房最低總價558萬元起，鄰綠線G04站的「松竹領航。竹月館」則提供總價658萬元起買3房，而緊鄰北屯的潭子區也有預售案「久樘臻星」推出2房698萬元起。

台中代銷公會理事長林傳傑認為，北屯區為台中市第一大區，最重要的公共建設匯聚於此，包含橫貫全區的「捷運綠線」、「台中小巨蛋」、「中山高銜接74號快速道路」，另有民間投資的「洲際棒球園區」、COSTCO二店、單元12及單元14的開發，未來前景看俏。

但林傳傑也提醒，機廠G0站周邊建案開價，雖比區內蛋黃地段平價，但土地越來越少，加上建商3年獎勵開發時程即將屆滿，土地價格將再調漲，房價水漲船高，待捷運綠線全線通車後，目前的2字頭房價將成絕響。

專家提醒： 便宜別忘「鄰、近、捷」

住展雜誌研發長何世昌建議消費者，挑選首購平價區要注意「鄰、近、捷」。鄰是要熟悉房子旁鄰的環境，因為許多首購族跨區購屋，如果對環境不夠熟悉，可能只重視便宜房價卻踩到雷區；第二是慎選鄰居，注意社區管理品質好不好，多打聽社區風評。

近則要選三近，近舊市區、近工作地、近原生地；因不少首購屋沒有生活機能，近舊市區一來可以補足這個缺點，且發展前景也較好。另外，近工作地能減少通勤時間，而近原生地則是若有需求時，可以請父母幫忙照顧小孩，這些都是首購族要仔細思考的。

至於捷則是近捷運、或有捷運，因為首購區房價之所以便宜，大多是位處偏僻或發展度較低，如果近捷運的話可以提升房屋增值空間，未來轉售時也較易脫手。

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