內科商辦轉手狠賺1.3億元 高報酬完勝所有商品

內科「微米科技大樓」去年被新光產險以11.25億元買下，原賣家僅持有5年就賺了1億多元。（擷取自Ｇoogle Map)

受惠此波台商回流，商辦、廠辦和工業地交易相對熱絡，其中內科商辦因價格相對市中心平實，觀察內湖近1年交易，總價前10名皆是商辦、工業產品，瑞光路258巷有兩筆交易都大賺，新光產業以11.25億元買下「微米科技大樓」,賣家昆盈企業只持有5年就賺了1億3220萬元，投資報酬率很甩一般住宅和豪宅。

根據全國不動產企研室統計，台北市內科去年交易亮眼，其中瑞光路258巷兩筆商辦交易獲利驚人，除了新光產物買下「微米科技大樓」外，「國美時代廣場」在去年12月也有一筆3億80萬元交易，為地上2樓及地下2樓，建物移轉面積共639.29坪，含12個停車位，賣方在2017年以2億6860萬元成本取得，持有兩年大賺3220萬元，獲利率也相當高。

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全國不動產內湖民權店店長吳澤民表示，內科園區街廓成形，且相較市中心豪辦平實，廠辦交易相當熱絡，近年更受惠台商回流潮，詢問度增高，今年詢問度增加2～3成，內科廠辦行情主要分成3大區塊，分別為捷運西湖站的西湖段、五期的舊宗段、瑞光港墘的文德段，商辦平均單價分別為60萬、40～43萬、40～50萬。

其中瑞光路258巷屬文德段，3～4年前「微米科技大樓」開價13.5億元求售，在去年以11.25億元成交，屬合理行情價格，目前該大樓有許多企業承租，每月租金行情在1100 元之間，月租金行情可逾200萬，換算投資報酬率超過2％，因標的本身帶有長期穩定租約，一次銷售整棟也相對稀有，因此吸引壽險業出手。

全國不動產總經理藍怡婷表示，商辦標的是近年最火熱投資標的，上市建商也瘋概商辦、豪辦，顯示未來3～5年商用不動產仍是市場看好的商品，建議想投資商辦的高資產客層或企業主，可考慮內科，單價相對親民，以百坪辦公室來看，總價約4000～5000萬元即可入手，出租報酬率也不差，是不錯的置產標的。

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