【台北】新莊頭前公園 幸福站商圈 建商競推新案

頭前運動公園位屬頭前重劃區，街廓整齊、市容新穎。

頭前運動公園位新北市新莊頭前重劃區，占地逾萬坪，規劃多個兒童遊樂設施、水池造景以及籃球場、溜冰場等運動體健設施，是在地重要的休閒運動去處，吸引開發商競推新建案，如「冠德泰極」、「冠德泰景」、「欣聯幸福好境」、「碧瑤極大城」、「賓陽悦容莊」、「白金苑La Vida」等，小宅至換屋型產品皆有，每坪最低開價49萬元起。

頭前運動公園位頭前路、頭成街口，屬捷運環狀線幸福站生活圈，信義房屋幸福捷運店經理洪銘鴻表示，周邊以純住宅為主，生活機能則位中原路、中原東路、幸福路、幸福東路找尋，其中福壽街商圈最為熱鬧，各式商家、小吃、85度C等連鎖店家皆有，亦可前往化成路舊市區商圈採買。學區部分，有頭前國小、昌隆國小以及頭前國中，可說是公園、校園環繞。

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頭前運動公園占地逾萬坪，是在地重要的休閒運動去處。

冠德推2大指標案 創新莊最熱銷

頭前運動公園也吸引大型開發商競推新案，如指標建商冠德建設(2520)今年推出2大預售案「冠德泰極」、「冠德泰景」，冠德建設業務處經理楊加名表示，冠德建設深耕新莊副都心與頭前重劃區10年，今年推出最後2塊基地，成交價格高過副都心重劃區，成為新莊最熱銷建案。「冠德泰極」總銷60億，規劃26~49坪，每坪開價53~66萬元，主打總價1388萬元起買2房；「冠德泰景」總銷20億元，位頭前運動公園第一排，為頭前最精華地段，規劃56、75坪雙併產品，每坪開價55~63萬元。

深耕新莊多年的冠德建設推出2大指標案，創造熱銷。

「白金苑La Vida」位中原東路，臨頭前主幹道，距捷運幸福站600米、頭前公園350米、福美公園30米，規劃144戶住家，每戶23~38坪2~3房，每坪開價均價50萬元，主打戶戶挑高3.6米，目前已售近6成。「賓陽悦容莊」位思源路370巷1號，基地面積881坪，規劃23~44坪1~3房，每坪開價49~52萬元，步行至捷運幸福站3分鐘、頭前公園1分鐘內，設計134戶住家與2戶店面，訴求小坪數、低總價，2房自備158萬元起、3房自備203萬起。

捷運環狀線已通車，生活圈內擁有捷運幸福站。

「碧瑤極大城」位頭前路166號，規劃63坪4房，每坪均價49萬元，設計地上22樓、地下3樓，現場銷售人員表示，該案斜對面就是萬坪頭前運動公園，步行3~5分鐘到幸福站，規劃39戶雙併住家、5戶店面，主打每層EPS制震系統、4房3套衛浴，規劃雙併格局、戶戶衛浴皆開窗，已於去年底完工交屋，已售達8成，目前主推高樓層戶別。「欣聯幸福好境」基地位思源路332巷，面積153.4坪，步行至捷運幸福站約3分鐘，至頭前運動公園50公尺，規劃27~37坪2~3房，設計雙併共21戶，每坪開價51.5萬元。

周邊學區林立，圖為頭前國中。

生活機能便利 中古公寓2字頭

中古市場部分，洪銘鴻指出，公寓屋齡30~40年，每坪28~30萬元；屋齡20多年的電梯大樓每坪33~36萬元，10年內則有37~45萬元行情；至於屋齡5年內的大樓物件，則有每坪46~47萬元的「璽之悅」，以及每坪44~45萬元的「冠德鼎極」等知名社區。

洪銘鴻分析，近來頭前重劃區內以1000~1500萬元買含車位2房、1700~2200萬元買含車位3房最受歡迎，換屋型產品以總價2200~2700萬元買含車位3~4房為主力。舊市區則是總價800~1000萬元買2~3房公寓，900~1300萬元買中古大樓3房最熱銷。

鄰近周邊舊市區，飲食採買頗為便捷。

小提醒

頭前運動公園位屬重劃區，發展仍需時間等待。捷運環狀線採高架橋規劃，加上思源路屬交通幹道，臨路要注意低樓層視野亦被遮蔽，以及尖峰時間車流量、噪音等問題。

專家意見

信義房屋幸福捷運店經理洪銘鴻

頭前運動公園生活圈規劃捷運幸福站，環狀線開通後，可快速連結板南線、新莊線、機場線等，交通便捷。雖然位屬重劃區，小環境發展仍需時間等待，但過思源路即擁有舊市區的生活機能，採買也相當便利，建議民眾可選擇步行至捷運10分鐘內物件，購屋族詢問度最高，若靠近環狀線高架則可挑選6~7樓以上產品，視野較不易被遮蔽。

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