上半年這項產品逆勢突圍 交易達300億元、突破近5年新高

今年上半年單筆交易3億元以上的大型廠房及工業土地交易金額達到317億元。(圖/記者張瀞勻攝)

產業回流以及中美貿易磨擦的帶動下，製造業及科技業在台的擴廠力道持續增加，根據第一太平戴維斯統計，今年上半年單筆交易3億元以上的大型廠房及工業土地交易金額達到317億元，比去年同期增長19%，也是自2016年以來的交易新高，交易規模在5年內成長183%。

第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄表示，中美貿易戰自2018年下半年開始，開啟了台灣製造的黃金期，政府大力引資回台，三大方案截至目前為止已有529家企業審查通過，投資金額達到1兆277億元，另外，外商對台投資的意願增加，今年前4個月累計金額將近台幣900億元，年增率49%，這些因素都是帶動自用廠房及自建工廠的需求。

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觀察近2年的工業不動產交易可以發現，廠房交易成長快速，今年上半年交易金額達到182億元，和碩、旭德科技、神基科技都分別在今年上半年購置工業廠房，第一太平戴維斯16日也順利標脫雲林斗六工業區的6,600坪廠房，反映廠商接單生產的即刻需求，透過購置現有廠房，最快1~2季就可開始生產，相較於購地自建來說，時程至少可縮短1年以上。

工業土地的買方則較多元，除了自用型廠商以外，桃園及新北市的工業地特別受到建商青睞，主要是著眼於都會地區，需求以總部及研發設計為主，加上北台灣土城、新店、中和及華亞科技園區等科技聚落，建物老舊、地價高漲，建築物將朝向立體化使用，近期政府力推的工業區立體化方案，成為廠辦立體化的加速器。

第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，新冠肺炎使得中美關係更趨緊張，製造業及科技業分散佈局的態勢明顯，相較於疫情前的企業遷廠由中國分散至泰國、越南及印尼等國家，這波新冠肺炎趨動下，安全性、穩定性與即時性使得台灣設廠的優勢再起。

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