【桃園】小檜溪擁四大商圈 綠意水岸購屋新選擇

小檜溪重劃區位處桃園市區旁，綠覆率高。

去年才開發完成的桃園小檜溪重劃區，因鄰近發展成熟的舊商圈，以水岸、綠地規劃新住宅生活圈，吸引眾多建商搶進佈局，全年推案預計上看400億元，訴求3字頭房價，成為桃園區域客新選擇。

小檜溪重劃區總開發面積約12萬坪，北到民光東路、南到三民路二段，東鄰南崁溪，西側則以民生路為界，區內綠地面積多，公園用地達1萬4千多坪，共有5座親水公園，其最大優勢在於周邊已有發展成熟的商圈，包含中正路商圈、大有商圈、藝文特區和站前商圈，車程都在10分鐘內可達，免去重劃區開發時程。

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生活機能完備 交通便捷

聯外交通部分，開車經春日路可上國道1號南崁交流道，經永安路接大興西路可上國道2號，春日路有多班客運可到大台北各區，開車5分鐘可到桃園車站，未來還有捷運綠線沿中正路開發，距離小檜溪較近的站點為G08和G09站。

區內有5座親水公園，還有萬坪朝陽公園、三民運動公園等。區內規劃有親水自行車步道，相當舒服。
而區內主幹道春日路，原本就是桃園中軸線，沿線知名社區多，除了原本30米路寬，未來兩側建物將退縮，並規劃人行步道和綠樹，成為新林蔭大道，讓環境更加悠閒舒適。

因是桃園區精華路段的最後重劃區，開發完成後就吸引眾多知名建商搶進插旗，包含遠雄、國泰、亞昕、昭揚、東騰、麗寶、寶佳等，成為桃園新推案重鎮，去年底首發案「檜樂集」率先開賣，以3字頭房價搶客。

今年則是眾案齊發，在疫情趨緩之際，整體市況更加熱鬧，預售案「亞昕向陽」，正對朝陽公園第一排，規劃2∼4房，現打出自備29萬起購屋，休閒公設豐富，現場專案經理官道承表示，小檜溪重劃區周邊機能完整，開車可快速上國道，對自住客來說相當適合。

今年新案齊發 房價3字頭

另一新案「合謙愛瑪市」，則訴求全齡化公設，基地3面臨路，打出2房價格買3房，總價1058萬起含車位，價格相當有競爭力，現場專案經理林洧傑透露，目前建案公開不久就已售3成，區域客佔了7成，也有部分是新北客購買。

指標建商國泰建設也進軍小檜溪，在三民路二段、春日路口推出「國泰川青」，規劃雙塔式建築，產品為40∼58坪，建案位角地，近朝陽和青溪公園，每坪均價在42萬元，是目前新案最高。

目前已有青溪國中小學，滿足就學需求鄰近桃園車站，通勤相當便利。

「遠雄青溪」一期也於日前完銷，二期將於11月推出，遠雄房地產行銷協理蔡紫祺表示，桃園首購族如果想買市中心，大多面臨到屋齡老舊、格局坪數縮水的房子，遠雄有林口、三峽的造鎮經驗，在此推案前花費1年時間調查桃園民眾所得分布和購屋習慣，因產品坪效大，銷售反應佳，二期預計規劃35~53坪、2＋1∼4房，基地位在文青預定地正對面角地，面積達千坪，地段更漂亮。

蔡紫祺表示，除了桃園區內的客群外，也有許多是南崁的客戶來買，小檜溪各項機能已成熟，少了重劃區的等候時間，且聯外交通便利，未來還有捷運綠線，是市中心難得的新興區域。

信義房屋大業民光店業務專員馮麒豪表示，小檜溪重劃區被稱為「新東區」，周邊有四大商圈，少了重劃區的開發空窗期，區內大多是口碑建商推案，品質有保障，目前區內新案大多推2∼4房，總價900∼1500萬不等，目前房價還在3字頭行情。周邊中古屋房價部分，馮麒豪表示，以10年內大樓來說，舊東區內每坪在25∼30萬，大有特區每坪約25萬，中正路商圈每坪在23∼26萬，藝文特區每坪則在28∼30萬元左右，視屋況和社區品質而定。

專家意見
信義房屋大業民光店業務專員 馮麒豪

小檜溪重劃區位在桃園市區，相較市區環境，重劃區道路整齊，市容乾淨，且區內訴求水岸公園，綠覆率高，公園、學區都有，日常採買也相當方便，未來還有捷運規劃，對自住客來說相當適合，目前區內新案2∼4房都有，房價在3字頭，知名建商的建案也相當多。

小提醒

重劃區仍在開發初期，建案齊發，未來興建開發將有一段時間，中正路有捷運規劃，未來交通恐面臨黑暗期，而區內建案多，房屋供給量大，未來轉手競爭較大，建議挑選指標建商或鄰近公園、學區的建案。

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