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買不起又租不到房？產官學界提解方

2016/06/14 12:40文/記者馮牧群

地政士公會全聯會榮譽理事長王進祥、台北大學教授彭建文、東森房屋董事長王應傑、台北市地政局長李得全(由左至右)參加台北市不動產論壇。地政士公會全聯會榮譽理事長王進祥、台北大學教授彭建文、東森房屋董事長王應傑、台北市地政局長李得全(由左至右)參加台北市不動產論壇。

台北市地政局與台北市不動產仲介公會13日共同舉辦「台北不動產論壇」，會中產官學界專家紛紛提出建言，幫政府開出稅制改革、社會住宅等健全房市的藥單。

台北大學教授彭建文點出目前房地產四高一低的問題：高房價、高自有率、高空屋率、高風險及低品質，解決這些問題需要透過都市更新、公共(社會)住宅、健全租買市場、稅制改革，並解決產業與金融管理問題。東森房屋董事長王應傑說，應要輔助年輕人購屋舒緩高房價市況，且建立首次購屋連帶保證機制及健全稅制。

地政士公會全聯會榮譽理事長王進祥分析，年輕人買不起房的問題，首要建構年輕人正確的購屋觀念，購置不動產應是先租後買、循序漸進；另一方面，檢討住宅政策、落實居住正義，善用民間資源、配套實價課稅解決賦稅公平問題，政府一定要避免帶頭炒作。

台北市地政局長李得全表示，從過去10多年來不動產買賣量價的走勢發現，「政策寬鬆導致房市飆車」，市場有「量先價行相差7年」的現象。未來政府政的施政重點是，買不起房，要從健全房市下手，租不到房，要用社會住宅解決，但兩者不能混為一談，如果制度設計與軟硬措施得宜，無論買不起房或租不到房的問題都可減緩。

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