加速高雄新市鎮開發 營建署將委託專業廠商評估土地最佳處分模式
營建署將委託專業廠商評估高雄新市鎮土地處分最佳模式,不少建商期盼產業專用區,能變更為住宅區或商業區,更利於吸引建商投資開發興趣。
為加速高雄新市鎮開發,並考量部分都市計畫使用分區已不符實際需求,營建署今日表示,包括文教區、商業區及產業專用區等,都將重新評估使用分區,以發揮土地最大效益。
內政部營建署表示,現有待處分土地使用分區,淡海新市鎮計有焚化爐用地、住宅區、政商混合區,高雄新市鎮計有文教區、商業區及產業專用區,因部分都市計畫使用分區已不符實際需求,經該署評選專業服務廠商,將辦理各宗土地成本、土地處分價格評估及土地開發市場條件分析,並請廠商就土地周邊發展、不動產市場、土地處分方式及財務等進一步分析評估,以決定各宗土地最佳之處分方式,並預計於110年6月底前完成整體規劃事宜。
高雄新市鎮已優先開發第1期發展區面積計338.92公頃,取得可售土地面積78.14公頃,迄109年7月底已售出土地53.02公頃,剩餘待處分土地面積為25.12公頃。未來內政部營建署將配合規劃結果,視需要檢討及調整各宗土地之使用分區及容許使用項目,並辦理後續土地處分事宜,冀發揮土地最大效益,加速產業發展與人口進駐,以促進淡海及高雄新市鎮之繁榮與發展。
去年高雄市政府都發局為推動產業招商,即為內政部辦理「變更高雄新市鎮特定區第一期細部計畫(土地使用分區管制要點第二次專案通盤檢討)案」,從去年11月10日正式公佈實施。這次通盤檢討案針對產業專用區放寬開發限制,放寬最小開發規模從1萬平方公尺起,並增加允許行業,讓產業區招商更順利,以提高新市鎮整體生活機能,也利於消費者進駐新市鎮意願加溫。
這次通盤檢討案,經檢討後修正重點將導入低衝擊開發之規劃理念,與都設規範共同增修訂開挖率、退縮、鄰幢間隔、低衝擊開發設施、永續環境生態指標等相關規定。針對產業專用區開發,考量市場與商業型態變遷,同時納入高齡化社會的商業模式與居住需求,除了放寬現行需全街廓整體開發之規定,以促進產業專用區招商作業。產業專用區內每宗建築基地面積放寬為不得小於1萬平方公尺。
推案建商認為,高雄新市鎮一期產業專用區,若能朝向綜合性購物商場中心或遊樂場方面,應對區域生活機能發展較佳,至於老人住宅如能做為真正的老人養生村也不錯,產業專用區開發面積愈小,應對招商比較有幫助。若是評估結果,可變更產業專用區成為住宅區或商業區,上萬坪基地緊鄰後勁溪水岸,具備優質景觀,頗利於吸引建商投資開發興趣。
-
央行限貸追殺令!房市三大風向變了 資金開始流向這幾區
近日內政部公布今年第一季全國與各縣市房價指數,六都與全國房價指數全數上漲,其中桃園市、台南市的單季漲幅最高,分別上漲3.99%、3.94%,...〈more〉
-
購屋與修繕好康A!8月住宅貸款利息補貼申請 每戶最高210萬
內政部自購住宅貸款利息補貼及修繕住宅貸款利息補貼,將於113年8月1日至8月30日受理申請,符合資格者享有優惠利率。南市府指出,設籍臺南有購...〈more〉
-
抓到了!租客控限漲電費卻改漲房租 內政部宣示:最高罰50萬
7月15日限漲租屋電價,租客控房東直接漲租金,內政部表示,目前已掌握報導個案房屋業者,並請縣市政府查明實情,瞭解相關租約是否符合住宅租賃定型...〈more〉
-
軌道建設加持 正義公園綠意學區宅夯
位於東高雄三區交界核心區的正義公園生活圈,整合三民區陽明商圈、文山特區與東苓雅的精華區,具備商圈發展成熟、綠意環境與快速路網交通便利優勢,加...〈more〉
-
新竹男擁6房卻遲不繳房屋稅 稅務局祭「這招」他秒搬現金繳清
新竹市一名男子在關埔地區有4間金店面及2間住家,但今年5月開徵的房屋稅24萬元卻遲不繳納,日前收到新竹市稅務局的禁止財產處分公文,才驚覺暑假...〈more〉