高雄928檔期586.7億案量創新高 預售小宅當道特色成屋吸買氣
今年928檔期,高雄預售小宅為推案主力,新成屋大樓供給相對量少,今年檔期總銷586.7億案量創新高。
今年928檔期,高雄房市推案586.7億元案量,再創推案新高,戶數規模達5112戶,產品類型仍以首購大樓預售案為主力,特色成屋大樓推案增多,換屋產品也將陸續進場強銷,京城建設集團推案達95億居檔期推案之冠。
依據高雄市房屋市場調查協會公布最新市調資料,今年928檔期高雄房市包括大樓與透天推案總戶數5112戶,較去年的4566戶,成長達12%,總銷金額586.7億元,較去年同期445.7億元,增加幅度高達31.6%,其中大樓新成屋與預售屋合計4897戶,佔比達77.3%,預售大樓推案量體達3787戶、成屋大樓1110戶,2、3房產品仍為主流。
今年928檔期成屋量體1110戶,其中位於鳳山熱帶園藝試驗所文龍東路旁,直接欣賞19萬坪綠景首排的歐美建設「文森青」景觀換屋大樓案,外觀展現律動建築搶眼特色,預約看屋爆滿,可望再創順銷佳績。
高雄市房屋市場調查協會理事長廖致傑指出,今年特色成屋推案增多,坪數也微幅放大,形成總銷金額大增,但推案戶數小幅增加的現象,今年檔期2房主力規劃21~28坪、3房主力28~40坪,坪數小幅放大,50坪以上的中大坪數規劃仍未放量。
廖致傑表示,目前高雄建商仍多鎖定首購、首換客層,以控制總價帶與維持單價,市場上2、3房中小坪數產品為主流,但因土地與營建成本持續墊高,加上市場上可售新成屋餘屋逐漸去化,預售小宅紛紛推出,付款輕鬆與質感升等,讓這類預售小宅去化表現普遍不俗,但預售推案爆量情勢必須特別注意,尤其小宅供需失衡現象逐漸明顯,業界宜審慎控制量體。
高雄市房屋市場調查協會統計,今年928檔期高雄房市推案包括新成屋大樓案6場,戶數1110戶,總銷金額達128億元,與預售大樓案16場約3787戶,總銷金額412.4億元,合計大樓新成屋與預售屋推案戶數4897戶,總銷金額540.4億元;透天推案合計6案215戶,總銷金額46.3億元,今年928檔期高雄房市大樓與透天推案量體達5112戶,總銷金額586.7億元。京城建設集團以河東路總銷30億元「京梧桐」景觀豪宅大樓案,與龍勝路總銷65億元「PARK TOWER」商辦大樓案,二預售案合計95億元,居檔期推案之首。
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