高雄928檔期586.7億案量創新高 預售小宅當道特色成屋吸買氣

今年928檔期，高雄預售小宅為推案主力，新成屋大樓供給相對量少，今年檔期總銷586.7億案量創新高。

今年928檔期，高雄房市推案586.7億元案量，再創推案新高，戶數規模達5112戶，產品類型仍以首購大樓預售案為主力，特色成屋大樓推案增多，換屋產品也將陸續進場強銷，京城建設集團推案達95億居檔期推案之冠。

依據高雄市房屋市場調查協會公布最新市調資料，今年928檔期高雄房市包括大樓與透天推案總戶數5112戶，較去年的4566戶，成長達12%，總銷金額586.7億元，較去年同期445.7億元，增加幅度高達31.6%，其中大樓新成屋與預售屋合計4897戶，佔比達77.3%，預售大樓推案量體達3787戶、成屋大樓1110戶，2、3房產品仍為主流。

今年928檔期成屋量體1110戶，其中位於鳳山熱帶園藝試驗所文龍東路旁，直接欣賞19萬坪綠景首排的歐美建設「文森青」景觀換屋大樓案，外觀展現律動建築搶眼特色，預約看屋爆滿，可望再創順銷佳績。

高雄市房屋市場調查協會理事長廖致傑指出，今年特色成屋推案增多，坪數也微幅放大，形成總銷金額大增，但推案戶數小幅增加的現象，今年檔期2房主力規劃21~28坪、3房主力28~40坪，坪數小幅放大，50坪以上的中大坪數規劃仍未放量。

廖致傑表示，目前高雄建商仍多鎖定首購、首換客層，以控制總價帶與維持單價，市場上2、3房中小坪數產品為主流，但因土地與營建成本持續墊高，加上市場上可售新成屋餘屋逐漸去化，預售小宅紛紛推出，付款輕鬆與質感升等，讓這類預售小宅去化表現普遍不俗，但預售推案爆量情勢必須特別注意，尤其小宅供需失衡現象逐漸明顯，業界宜審慎控制量體。 　

高雄市房屋市場調查協會統計，今年928檔期高雄房市推案包括新成屋大樓案6場，戶數1110戶，總銷金額達128億元，與預售大樓案16場約3787戶，總銷金額412.4億元，合計大樓新成屋與預售屋推案戶數4897戶，總銷金額540.4億元；透天推案合計6案215戶，總銷金額46.3億元，今年928檔期高雄房市大樓與透天推案量體達5112戶，總銷金額586.7億元。京城建設集團以河東路總銷30億元「京梧桐」景觀豪宅大樓案，與龍勝路總銷65億元「PARK TOWER」商辦大樓案，二預售案合計95億元，居檔期推案之首。

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