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新北豪宅交易量腰斬 「鄉林淳青」價跌近2成

2016/06/21 13:50 文/記者葉思含

根據永慶房產集團最新統計,新北市豪宅交易量節節敗退,與去年相較交易量腰斬。

最新一波實價登錄資料公布,根據永慶房產集團統計今年1~4月新北市總價6000萬元以上的豪宅交易,發現僅揭露19件,交易量節節敗退,較去年的36筆交易量腰斬;若與前年同期88筆相較更是減幅高達近8成,僅剩5分之1,新北豪宅市場可說是步入寒冬,其中本次揭露的「鄉林淳青」更是價跌近2成。

 

永慶房產集團業管部協理林泰隆表示,本次新北市揭露以位於新莊副都心「鄉林淳青」總價8805萬元最高,為去年底交易,位於16樓高樓層,面積175.19坪,拆算車位後單價為55.0萬元,而「鄉林淳青」截至目前為止共揭露61筆,最高單價是2011年6月交易的18樓,總價7870萬元,面積133.16坪,拆算車位後單價68.7萬元,推算應是預售時的價格,與這次揭露價格落差13.7萬元之多,價跌幅度已高達19.9%,近2成。

 

林泰隆認為,高總價客群對政經敏感度較高,加上政府對高總價產品調控措施未鬆手,每年持有的地價稅、房屋稅稅負大增,成本支出大幅攀高,買氣更為消退,即使有高價交易,也純屬個案表現,整體市況仍冷。不過,在價格明顯修正下,看屋、議價意願略有提升,若屋主願意誠意讓利,則成交機會可望增加。

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