別把自用買方當肥羊 房市總司令：把市場炒作成雞飛狗跳

戴德梁行董事總經理顏炳立近日發表最新市場觀點，建議政府對於過度炒作的行銷伎倆行為，要深入查證，嚴格控管。(圖/記者張瀞勻攝)

戴德梁行董事總經理顏炳立近日發表最新市場觀點，示警業者，別把溫熱的房是說成滾燙，自我感覺良好，就像煙火㇐樣，美麗燦爛但短暫，非常態地呈現市場現況，別以為是真實的，甚至把自用型買方當肥羊宰，市場上仍有㇐大堆之前賣不掉的不動產，建議政府對於過度炒作的行銷伎倆行為，要深入查證，嚴格控管。

顏炳立指出，台灣房市今年來經歷了中美貿易大戰、反送中條款、香港國安法、新冠疫情、共機繞台、美國總統大選，台灣經濟與房市，居然能在穩健中成⾧，靠得是務實紮實的根基勝出，今年全世界經濟都很差，唯獨台灣的經濟發展表現受到了全世界的矚目，經歷內外在的非經濟因素影響，更是逆風而行，台灣房市從來沒有經歷過借款利息創歷史新低、貸款條件歷史上寬鬆、還款期限創歷史上⾧，房價更是在緩跌四年後，下修到親民價，對自用型買家而言，是前所未有的優惠購屋條件。

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然而歷經自用型及置產型的買家積極介入，顏炳立認為，現在賣方好像逮到機會，便大肆誇大行銷，秒殺、買爆，殊不知㇐提高價格，銷售速度就會降低，仔細觀察，房市只有局部漲，有量，並非全面產品大漲，有的產品仍然得要價格下跌才能成交，市場不能誇大過度反應市場的熱度，否則將招來政府單位未雨綢繆的打房政策，讓房市好不容易健康復甦的火苗熄滅，把市場卻炒作成雞飛狗跳，引來打房的關切，誠屬不智。

顏炳立認為，銷售方千萬別因這樣的買氣，而忘了我是誰，別把自用型買方當肥羊宰，市場上仍有㇐大堆之前賣不掉的不動產，因為現在的買家皆是自用型的客層，價格、產品㇐變，買盤就可能停滯或縮手，價格、產品親民才能受買家青睞，才是市場主流，在價格溫和上調，量溫和放大，買氣沒有過熱，才仍是處於健康的房市狀況。

他也建議政府，打房政策應戒急用忍，但對於過度炒作的行銷伎倆行為，要深入查證，嚴格控管，對於購置第2戶以上的非自用型買家，貸款成數應降低並控管，以提防因炒作而形成過熱、全面大漲的市場假象，才需未雨綢繆訂立措施干涉房市。

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