【高雄】文徳國小生活圈 生活機能充裕吸引首購

高市鳳山文德國小生活圈，坐擁綠地環境、成熟商圈與便利交通，刺激首購族持續進場，帶動輕豪宅大樓市場蓬勃成長。

高市鳳山文徳國小生活圈，整合東高雄三民區與鳳山區的精華區，且具備成熟商圈發展成熟、優質學區與快速路網交通便利優勢，區域內公園綠地規劃多，優質居家環境吸引多金換屋客與都會新貴客層持續進駐，帶動區域房市迅速成長，成為景觀大樓新聚落。　 　 　

現場專案經理張凱翔說，緊鄰澄清湖風景區的文德國小生活圈，整合鳳山區青年商圈、文衡商圈與三民區陽明商圈、鳥松區本館商圈等，生活機能相當充裕，對外交通也頗為便利，區域內的商業氣息濃厚且連外交通系統發達，刺激地價與房價水準維持高檔，新成屋市場的交易熱絡，買方進場動作積極。

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  商圈整合串連 居家優勢條件成型

高市文山特區，緊鄰正修科大與高雄長庚醫院，大量高消費人口，刺激商圈蓬勃成長，讓生活機能更便利。

該生活圈連接高市三民區的陽明商圈、覺民商圈與鳳山區青年商圈，這些熱鬧商圈設置不少傳統市場與生鮮超市，例如澄和黃昏市場、義華早市與愛國生鮮超市等，家樂福量販賣場也開設澄清店，都成為該生活圈的重要消費據點，澄和黃昏市場內提供居民日常採買所需，加上澄清路、青年路、文衡路開設多家連鎖與特色餐廳，讓該生活圈的生活機能充裕便利。

  交通順暢生活便利  消費人口持續進駐

生活圈坐擁文德國小優質學區，吸引高素質買家搶進卡位。

文德國小生活圈位於鳳山核心地帶且連結三民區陽明商圈，商業氣息相當濃厚。區域內原本閒置基地，也陸續規劃為景觀大樓與透天豪宅後，引進不少高收入的家庭人口，加上正修科大萬名師生與高雄長庚醫院醫護客層的龐大消費需求，刺激生活圈內的消費增加，也有利該生活圈持續成長。　

文德國小生活圈的交通脈絡，主要以青年路、文衡路、建國路、澄清路、本館路等，為生活圈對外重要通聯道路，加上鐵路地下化設置正義快捷站區與中山高九如交流道鄰近生活圈，規劃中的捷運黃線也將經過澄清路，交通便捷性頗高。目前鄰近該生活圈一帶，已設置寶業滯洪公園、鳳山熱帶園藝試驗所等大片公園綠地，可望吸引更多高消費人口進駐，讓商圈發展加入新活力。這種強勁購屋需求，也帶動高質感大樓市場迅速成長。　

生活圈可迅速連通澄清路商圈與衛武營國家藝術文化中心，提供優質休閒活動場域。

由於基地緊扼三民、鳳山、鳥松區交界的重要交通樞紐位置，可迅速於3分鐘車程，連通熱鬧繁榮的文衡商圈、青年商圈、陽明商圈，且鄰近長庚醫院、正修科大與澄清湖風景區、中山高速公路九如交流道等，都在5~10分鐘車程內，生活機能充裕便利。

  區域發展潛力十足 景觀大樓迅速崛起

大郡建設在文徳國小生活圈新推出「文山聚滙」輕豪宅大樓預售案，外觀凸顯新古典特色，展現建築精緻質感，吸引買家注目。（圖：業者提供）

該生活圈內的主要學區包括文德國小、文山高中國中部等熱門學區，學風優質且交通便利，連結建國商圈與青年商圈，澄清路與文衡路新開設不少大型連鎖店、餐廳、商家等，各種生活消費需求都能獲得滿足，這種生活機能充裕的居住條件，對購屋需求的提高，也形成正面幫助效果。

該區指標型建案大郡建設「文山聚滙」輕豪宅大樓預售案，基地坐北朝南，規劃樓高13層、地下3層共108戶純住家，每坪售價27~31.5萬元，以地段優勢與高質感規劃取向，與ArtDeco新古典外觀特色，採26至41坪的2~3房設計。 　

（專家意見）「文山聚滙」專案經理張凱翔 　

文徳國小生活圈整合鳳山區青年商圈、文衡商圈與三民區陽明商圈、鳥松區本館商圈等，生活機能相當充裕，對外交通也頗為便利，並鄰近澄清湖風景區與圓山別墅區，區域內的商業氣息濃厚且連外交通系統發達，刺激地價與房價水準維持高檔，買方進場動作積極，顯示多金買家對生活圈的發展認同度高。

這種強勁購屋需求，也帶動景觀大樓市場迅速成長，在大生活圈的推動刺激下，該區又連結衛武營國家藝術文化中心與澄清湖風景區，應可進一步帶動區域房市蓬勃發展。

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