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台南明年地價調高2.52% 中西區運河星鑽調高163%最驚人

2020/12/24 10:27文/記者林耀文

受南科效應帶動,全市平均調高2.52%,漲幅前三大為東區6.22%、中西區4.38%及永康區4.01%,但中西區運河星鑽調高達163%,顯示發成果帶動地價漲幅明顯。

台南市110年地王仍由站前商圈新光三越百貨中山店蟬聯4年,公告土地現值每坪約為108.4萬元,漲幅達3.47%。受南科效應帶動,全市平均調高2.52%,集中在重大開發地區,漲幅前三大為東區6.22%、中西區4.38%及永康區4.01%,但中西區運河星鑽調高達163%,顯示發成果帶動地價漲幅明顯。

 

台南市110年公告土地現值經地價評議委員會評定通過,全市平均上調2.52%,本次調幅超過2%以上有11個行政區,分別是位於原臺南市區及周邊的東區、中西區、永康區、安平區、安南區、北區,位於南科周邊的麻豆區、善化區、安定區、新市區,以及沙崙科學城所在的歸仁區,而龍崎及南化區則持平。

台南市110年地王仍由站前商圈新光三越百貨中山店蟬聯4年,公告土地現值每坪約為108.4萬元,漲幅達3.47%。

台南市統計108年9月至109年8月之地價調查期間,買賣交易3萬3616件,較去年同時期3萬2268件增加1348件,增幅4.18%,在低利率資金充沛的大環境下,受到南科產業的磁吸效應,以及各項重大建設及開發區陸續辦理,台南市的不動產交易量持續增加,本次公告現值調整適度反映市價變動,其中新光三越中山店已第4度蟬聯地王,公告土地現值調升3.47%,調整後為每平方公尺32萬8千元(每坪約為108.4萬元),而全市最低土地則位於北門區蘆竹溝北面潮間帶,與去年相同為每平方公尺32元(每坪約為106元)。

 

台南市府地政局長陳淑美說明,公告土地現值調整,除了反映市價上漲,也是落實平均地權、漲價歸公的作為,在目前房地合一所得稅制下,土地增值稅核課的漲價總數額可從房地合一稅課稅差額中扣除,實際上土地增值稅上漲對於全部交易課稅總額影響有限,公告土地現值適度調整,稅收可挹注市政建設,也有助於達成地利共享的目標。   

 

陳淑美進一步補充,全市平均調幅雖然是2.52%,但扣除開發區的漲幅後,全市一般土地平均調幅為1.54%,舉例來說,本次漲幅前三大為東區6.22%、中西區4.38%及永康區4.01%,其中東區主要是平實營區重劃區調33%及南台南區段徵收區52%,永康的鹽行國中區段徵收區及物流轉運專區也分別調116%及73%,而中西區則是運河星鑽地區調163%,所以扣除整體開發區的漲幅後,東區、中西區、及永康區一般地區調幅為1.86%、1.38%及2.07%,而麻豆區雖然以3.26%排名第4,但實際上是麻豆工業區市地重劃區調漲26%所致。

 

整體而言,本次調整是一般地區微漲,對於公共設施建設完成的整體開發地區漲幅較大,反應公共建設完善、環境改善帶來地方繁榮的效應,兼顧民眾負擔,也極力維持賦稅公平。

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