東區寒冬未過？ 塑身衣店面從46萬自砍至34萬

由塑身內衣承租的31.69坪店面招租租金價位大幅下修至34萬8,888元，調整幅度兩成，單坪租金為1.1萬。(圖/翻攝自Google街景圖)

實價揭露在2016年於忠孝東區商圈、頂好名店城對面，由塑身內衣承租的31.69坪店面，當時以月租46萬元、單坪1.45萬元租賃，今年承租業者黯然退租，房東再度於租賃網站上刊登廣告，租金價位大幅下修至34萬8,888元，調整幅度兩成，單坪租金為1.1萬。

值得玩味的是，一路之隔另一三角窗，過去由「中美鐘錶」承租，目前也正空置招租當中，87.11坪的總租金卻高達150萬，單坪租金來到1.7萬，房東對於SOGO商圈店面看法可謂兩極，不過鄰近此兩處店面同側也有數間空置店面，顯見商圈仍處低潮。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，塑身內衣店面在2016年揭露租金價格就曾引起市場一陣喧然，由於該店面過去租給知名有機保養品牌，總租金曾傳來到55萬，單坪租金約1.7萬，保養品牌退租後，當時正是忠孝東區頻傳空置潮時期，忠孝敦化路口的前MISS SOFI鞋店還未租給王道銀行，而在房東下調一成五租金，才成功吸引塑身內衣業者進場。

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如今再度面臨空置，眼見疫情、觀光潮退、實體店面不敵電商等利空打擊，房東再退讓兩成吸引買方，相對於在地不少寧租特賣會也不降租的店面持有方，兩樣情可見一斑。

陳炳辰認為，其店面大，若能以分割方式來達到房東期望收益可能是較容易找到租客的方式，畢竟除了鄰近多有空置店面，加上隔壁單坪租金硬生生相比打了六五折，甚至斜對面知名的前永福樓店面，如今NET也以單坪六七千元的租金單價進駐，都讓單坪1.7萬的租金水位顯得偏高。

另外，陳炳辰說，過去當地店面身價高，投報率都低於2%，甚至落在1.5%左右，眼下租售價格都往下調整，正忠孝東路四段上大馬路店面多以單坪萬元租賃，成功出租可來到2%的投報率，惟前提仍是找得到承租方，不過若寧空勿濫的狀態不變，倒可見當地房東口袋深不見底，令人咋舌。

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