文森青 園藝試驗所首排景觀換屋大樓

廣達19.3萬坪的鳳山熱帶園藝試驗所，與文山特區串連，生活機能充裕，也是居民賞景健身好場域，帶動周圍景觀大樓市場迅速成長。

在高雄高質感住宅市場營造優質口碑的歐美建設，目前選在高市鳳山熱帶園藝試驗所旁文龍東路、文藝街口，可直接俯瞰19.3萬坪優美綠景的三面臨路首排基地，新完工推出「文森青」景觀換屋大樓案，樓高20層含4間店面共60戶，每坪售價26~34萬元，強調賞景優勢與高質感規劃取向，結合內斂沉穩外觀特色，展現地標型景觀大樓不凡氣質。　 　

歐美建設在高市鳳山區的文龍東路、文藝街口旁，緊鄰園藝試驗所綠景首排基地，新完工推出「文森青」景觀換屋大樓案，外觀凸顯內斂沉穩建築特色，展現地標建築不凡氣質。

歐美建設董事長特助卓昱延指出，社區規劃A1、A2、A3棟，單層3戶使用2部17人與15人座電梯且車廂設置負離子清淨機與雙安全梯，有利防疫與提高空氣品質，房型採53至66坪的3~4房設計，為發揮基地直接面對鳳山熱帶園藝試驗所綠地首排的賞景優勢，除了頂樓規劃空中賞景宴會廳、空中花園賞景座區，也安排客廳、臥房、浴室大面開窗，客廳利用大面落地窗與高雄厝景觀陽台透空玻璃圍欄設計，住戶可從室內俯瞰上萬坪綠景，營造出優質賞景氛圍，達到借景效果，同時也能在室內享有休閒樂趣。 　

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  鳳青生活圈  優質住宅環境

頂樓特別安排空中賞景宴會廳，讓住戶招待親友能賓主盡歡，且享有優質景觀。

因鳳青生活圈連結文山特區生活圈，生活機能相當便利，同時坐擁文山國中、文德國小優質學區，新移入的居民的教育程度與經濟收入頗高，素質相當整齊，不少長庚醫生、正修科大教授與企業主、台商，紛紛選擇在該區定居，加上生活圈緊鄰高市陽明商圈、澄清路商圈與鳳山青年商圈、文衡商圈，也鄰近澄清湖風景區廣達375公頃的水域與綠地，優質的居家環境與賞景特色，是高雄都會區內少有的地理環境優勢條件。

社區一樓移植飯店式規劃內容，門廳天花板挑高，同時安排圖書閱覽區，並以大面玻璃牆引進戶外綠景，展現空間典雅氣氛。3樓健身房設置高檔健身設備與戶外露台健身區，讓住戶可輕鬆休閒放鬆身心。社區公設也規劃KTV包廂與頂樓空中賞景宴會廳，讓住戶可盡情歡唱、聯誼，展現優質休閒氛圍。

  近20萬坪綠地  美景更勝美術館園區

客廳面寬拉大且天花板挑高3.3米，壁面設置大面落地窗連結景觀陽台，形成借景效果。

由於基地賞景條件良好，加上社區緊鄰園藝試驗所19.3萬坪綠地，高低樓層可盡享綠化景觀，賞景機能十足。室內廚房特別安排媲美豪宅等級的德國進口LEICHT高級歐化廚具組，廚櫃採用深色系耐磨材質面板，讓空間整體質感升等，更提高廚房使用便利性。 　

客廳前方規劃高雄厝景觀陽台，可放置休閒桌椅，搭配透空圍欄，讓住戶可輕鬆欣賞綠景，增添賞景機能。

主臥室的浴室移植飯店式規劃手法，以玻璃拉門區隔沐浴區與盥洗區，設置泡湯浴缸，同時在壁面開設大面賞景窗，提高沐浴賞景情趣，安排Panasonic全自動電腦免治防疫馬桶，天花板也規劃暖風機，讓浴室維持乾燥。門窗採用高氣密性的錦鋐氣密窗，全棟採用美國ERIE淨軟水系統，社區採全齡化社區規劃取向，包括進出動線、公設內容、建材設備尺寸與實用便利性，都仔細考量，讓住戶居家舒適安全且輕鬆自在。 　

（專家意見）歐美建設董事長特助卓昱延

基地緊鄰文山特區且直接俯瞰廣達64公頃約19.3萬坪的鳳山熱帶園藝試驗所綠地，社區對外交通順暢便利，透過文龍東路、青年路連結建國路、澄清路與文衡路，可在8~10分鐘車程連通中山高九如交流道，又擁有充裕生活機能，A2、A3棟皆三面採光，社區質感向上升等，建材配備可媲美豪宅般等級，凸顯建築高質感取向。該生活圈因鄰近澄清湖風景區，讓居民擁有充裕的休閒活動空間，良好的居家環境條件，加上高級住宅群聚效應，刺激區域地價持續拉高。

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