進入夫妻的世界前 買房記得「聯名登記」保權益
情侶或準夫妻共同買房,建議要「聯名登記」方式購買。(21世紀不動產提供)
房貸利率持續低檔,不少情侶或是夫妻將手頭的資金投入房地產,但夫妻或情侶買房衍伸問題多,在被愛意沖昏頭時,別忘注意細節。
情侶及夫妻共同買房最常遇到的問題是房屋所有權問題,若是在婚後購買的房產,無論是共同出資或是單方出資,都是屬於夫妻共同財產,若是離婚會列入進行財產分配的項目。
如果是婚前購買的房產則屬於個人財產,若日後離異,是不會列入財產分配項目內,不少尚未登記結婚的情侶或是準夫妻,為了表示愛意就將房產登記在其中一方名下,這樣等同於是把房子送給了對方,若未來不幸分開,恐落得人財兩失的下場。
21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱建議可以採用「聯名登記」,如此一來其中一方要處分房產,需經他方同意,且處分的所得亦屬雙方,可避免不必要的爭議,不過採用聯名登記也有小缺點,因為申請購屋貸款只能為一人,貸款人卻僅擁有一半的產權,可能讓購屋貸款無法談到較漂亮的成數與利率。
至於貸款部分,建議民眾可由雙方信用或是貸款條件較好的一方做為貸款申請請人,舉例來說:如果先生具備公教人員身分,適用軍公教人員優惠房貸,可用先生的名義辦理軍公教優惠貸款。董家菱提醒,每月本息攤還的金額不可超入夫妻每月總收入的3成,超過這個金額可能影響家庭生活品質,佳偶變怨偶。
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