【台北】永康東門生活圈 明星學區X萬坪綠帶

捷運東門站為雙捷運交會站，地段位置佳。

永康商圈緊鄰捷運東門站，鄰近萬坪大安森林公園，是台北市蛋黃區，加上有金華國中、新生國小明星學區，一直是熱門的購屋區塊，近期受惠都更改建熱潮，新建案增多，加上區內不少地段新案真空許久，不少案子推出後就頗受好評，單價也站穩百萬行情。

此區生活圈範圍北從臨沂街、杭州南路巷弄起，一路到金華街、青田街，東側到新生南路，西邊則以金山南路為界，以信義路南北分為中正區和大安區，區內有知名的永康街商圈，緊鄰兩大綠帶中正紀念堂和大安森林公園，在台北市區相當難得。

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萬坪綠帶環繞 擁明星學區

由於位處蛋黃區，幾條主幹道都可通往大台北各區，捷運東門站更是雙捷運交會站，可轉乘至紅線或橘線，通往信義區商圈、東區、古亭、三蘆地區都相當便利，公車則可在信義路或新生南路搭乘，班次路線眾多。
採買除了有東門和南門市場，還有全聯、頂好等超市，在永康街也有許多知名店家、餐廳，日常採買不成問題；生活圈學區則有金華國中和新生國小，是台北市知名的明星學校，幾乎年年滿額，也吸引不少家長為了小孩設籍購屋，小套房產品相當搶手。

區內學區有新生國小，是知名雙語國小。永康街是台北市知名商圈之一，疫情前遊客眾多。
因發展早，加上地段精華，區內大多是豪宅產品，若有面大安森林公園的價格更高，近期新案有位在正信義路二段的「德運永康」，規劃73、83、161坪產品，目前剩樓中樓161坪可售，每坪開價170∼200萬，外觀採新古典風格，並使用Taylor制震阻尼器。
現場專案經理楊文賓表示，建商花了10多年整合，基地前後臨路，樓高23樓，可說是目前整條信義路二段最高的建築，樓中樓產品特別將公私領域分開，樓下為公共空間，客廳擁有2坪多的露台，享有大安森林公園和台北101景致，更可遠眺山景，由於公設比僅30％，室內坪效大，每戶都可規劃3間大套房，且都可規劃更衣室。

新建案齊發 炒熱區域買氣

原永康街知名的「高記」餐廳在歇業後，也即將改建成新大樓，新案「永康壹號」在1∼6樓規劃一般事務所、店面，7∼11樓為住宅，坪數為15∼45坪，每坪均價約180萬。此棟建築原為高家所有，在2010年賣給有印尼紡織大王之稱的宋良浩，由於高記餐廳長年違規使用2、3樓，被多次取締罰款後決定熄燈，而宋家也決定改建為新大樓，住宅總銷約6億元，可說是近年永康街難得全新住宅案。
永康街還有「永康麗莊」，為富都新開發所推，基地面積有538坪，規劃17層SC鋼骨大樓，由華熊營造、李天鐸建築師、王勝正空間規劃、袁宗南燈光設計及張盈智結構工程等團隊操刀，規劃40、53、93坪。
開案不久的「達欣東門富寓」，基地位在金山南路一段，屬東門國小、中正國中學區，是危老改建案，距離捷運東門站不遠，規劃23、34、38中小坪數自住型產品，訴求達新工程營造，外觀特別請來日本丹下憲孝擔任藝術顧問，戶戶樓高3米6，可售13戶，每坪開價155∼165萬。
而在金山南路一段還有預售案「富邦醴仁」，是富邦建設在台北睽違7年後所推建案，與喬崴建設合作，規劃地上19層、地下5層的鋼骨制震大樓，並由大陸工程營造，規劃雙併80坪產品，每坪開價180∼216萬，訴求地段稀有性，以及富邦建設與大陸工程雙知名品牌，潛銷期就備受周邊區域客關注，目前已售5成。

生活圈鄰近中正紀念堂、兩廳院。

中古屋行情高 學區套房千萬起

信義房屋東門店專案經理劉伊恩表示，此塊生活圈擁有雙捷運的東門站、明星學區、大安森林公園、台大醫院等機能，是台北市精華區，整體生活素質相當好。以信義路南側的公寓來看，行情每坪在80∼85萬，華廈每坪90∼103萬，10年內的大樓每坪則在130萬左右。
知名社區有「璞園信義」、「京華苑」、「清歡」、「信義新象」，行情都在百萬以上，另外青田街也是不錯的住宅區塊，但釋出量不多，指標社區「青田青」目前每坪行情約110∼130萬元。而在信義路以北的臨沂街一帶，因屬中正區門牌，價格會略低，公寓每坪70∼80萬，若靠近東門市場的會更便宜，華廈每坪在80∼90萬，此區價格雖然不若南側高，但老樹林蔭多、商業行為少，環境也頗為舒適。
劉伊恩表示，由於區內有新生國小學區，不少家長會購買套房設籍，因此套房產品也不少，像是「昇陽金華」、「青田若隱」、「永康81」、「國際新生代」等，都是套房社區，總價在1000∼2000萬元，建議在小孩出生前就設籍。

專家意見
信義房屋東門店專案經理 劉伊恩

此區環境首推青田街一帶，但距離捷運站稍遠，永康街的單數號門牌商業行為較少，且是新生國小學區，也是不錯的選擇，若預算不足，除了考慮公寓外，信義路沿線的住辦大樓也會便宜一些，但環境會較複雜。永康街近期受疫情影響，不少店家熄燈關門，但其實房東已降租許多，但仍受觀光業蕭條影響大，雖然對商圈來說傷害頗大，但對住宅環境來說，反而讓小環境變得清幽不少。

小提醒

此區巷弄狹小，路邊停車位不足，建議購屋時要加買車位；此外，公寓產品要多留意屋況問題，預留一筆裝潢費用，區內高總價產品多，總價超過7千萬的物件，貸款成數僅能5∼6成，要準備足夠的自備款，而永康商圈部分巷弄商業行為較多，建議購屋族要實地走訪，以了解環境。

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