高雄推案熱區建設效應 三民左營房價漲幅表現最亮眼
高雄鐵路地下化工程達到南北高雄全面融合,核心地帶的三民區房市呈現新風貌,帶動去年房價漲幅逾1成。
根據住商機構與僑馥建經統計,高雄近二年大樓房價漲幅,整體漲幅4.4%,漲幅最高的行政區分別為大社、三民、大寮、小港與左營,交易量較大的三民、大寮、小港與左營,漲幅分別為13.5%、13.22%、12.31%與11.8%,漲幅均超過一成,大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示,高雄2020年土地標售與交易屢傳天價,在成本墊高與比價效應影響下,自然也帶動區域房價。
鐵路地下化發威,三民左營表現強勢
住商機構高屏澎東區協理林祺博指出,中博高架橋拆除後,投入千億元的高雄鐵路地下化工程達到南北高雄全面融合,核心地帶的三民區房市呈現新風貌,也讓價格發威。
三民區河堤社區環境優質,房價支撐性高。
北高雄議題多,其中,左營和鼓山交界處有義享天地商場開幕,加上輕軌第二階段等話題,使自住與置產客均看中其未來發展性而勇於出手;除此之外,大寮和小港兩區,主要是因為市區房價飆漲,低價優勢讓買盤轉進,價格被帶動所致。
郎美囡表示,雖然政府現階段打房積極,也可以預期房地合一2.0會對市場產生深遠影響,不過在政策利空當下,自用型購屋人可以透過選擇地點好、機能佳的個案入住,在低利時代下,順利買進自己人生的避風港。
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