房市重回多頭 大型造鎮案再現市場

遠雄建設在林口的造鎮案相當成功，成為台灣造鎮模範。

造鎮建案需要大面積基地，且由單一建商統一開發，在前幾年房市景氣熱絡時期，曾是市場熱門產品，但因可用素地有限，加上歷經房市反轉，造鎮案消寂一陣子，但今年出現不少指標建商，再度推出大型造鎮案，開啟房市新頁。

大型造鎮案因需要大片開發基地，大多位在新興重劃區塊，也因為投資規模大，能推出大型造鎮案多為上市櫃建商，以北台灣來說，最知名的就是由遠雄集團在林口、三峽所規劃的造鎮案，在重劃區開發之初，就做整體規劃，引進商家、賣場，打造區域生活圈，在重劃區相關建設陸續到位後，房價和居住環境與其他區塊相比，也更臻完備。

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但北部可用建地漸少，加上前幾年房市反轉往下，建商找不到可供大型開發的土地，且推案心態轉為保守，過去幾年造鎮案並不多，不過，去年房市景氣大好，建商推案積極，也開始儲備大型造鎮案開發，預計今年就有不少造鎮案將推出。

名軒開發在淡水推出「名軒海樂地」造鎮案，規劃18個主題俱樂部。

百億大案接續亮相 北部造鎮案增多

像是麗寶集團旗下的上市建商名軒開發，就在淡水推出「名軒海樂地」，基地位在輕軌崁頂站旁，面積近8千多坪，將興建12棟地上23層建築，產品為1＋1到3＋1房，地上1~2樓將打造出6000坪俱樂部生活，規劃18個主題俱樂部，包含高爾夫練習室、兒童遊戲室、健身俱樂部、烹飪教室、游泳池、球類中心等，鎖定首購、首換族群，預計2023年完工。
而麗寶集團在台中北區的「麗寶微笑世紀」造鎮案，目前也推到第5期「依公園」，基地面積659坪，規劃2~3房純住家，訴求園道第一排，戶戶樓高3米6，總價800萬起。另外麗寶集團也看好商廠辦市場，在新竹香山精密園區，握有8千多坪基地，將打造大型廠辦。台北市區今年也出現大型造鎮案，元利建利在木柵的國發院案，基地廣達上萬坪，今年先推出第一期「元利森活莊園」，樓高28層，基地鄰近永建國小，面積近3千坪，總銷達140億，產品規劃48∼68坪，每坪開價75∼85萬，可說是區域新高價，之後元利還有1萬多坪的二期將推出，總銷將創新高。
北部大面積開發案還有潤隆建設在基隆的百億大案「新橫濱」，其中A、B、C區將先推出，總銷共計143.81億元，主力2∼4房，是基隆地區指標大案。而愛山林建設在新竹寶山地區，和宏國集團共持有8.2萬坪土地，總建坪21萬坪，第一期最快7月推出，總銷300億，以美式大庭院別墅和7層樓住家為訴求，也是北部少見的大型開發案。

台中造鎮案熱銷 主推首購宅

北部素地有限，大面積造鎮案預估將越來越少，不過來到台中地區，新興重劃區眾多，加上人口移入紅利，讓建商積極規劃大面積開發案，像是台中港特區，遠雄在此就推出「遠雄之星」系列推案，以1字頭房價吸引年輕族群，最新一期「遠雄之星9」，將在近期推出，面積6782坪，樓高28層超高建築，總銷達140億元，是戶數和量體最多的一期。
台中指標建商總太地產，在北屯區環太東路持有約2萬3千多坪土地，規劃「心生活美學聚落」，陸續推出「總太2020」、「總太聚作」，最新一期預售案「心之所向」，基地面積1.1萬坪，保留大量綠地空間，規劃24∼38坪中小坪數，公設規劃豐富，每坪開價在22∼25萬元。
現場專案經理周暘育表示，此案以台中知名的秋紅谷下潛式庭園為發想，在社區入口處結合車道和地景藝術，打造開放式的中庭空間，讓人車分流，住戶可以走進下潛式庭園，或經過空橋回到家中，此外，也因基地規模夠大，這次公設還特別規劃室內綜合球場、戶外露營區，還有可供住戶親友留宿的「社區民宿」，讓住家不只是睡覺生活的地方，而是可以體現環境價值，有更多更好的生活體驗。
豪宅建商寶輝建設，首度進軍中科特區，推出指標案「寶輝Village」面積近8千坪，將以國際住宅、綠色莊園與生活廣場的複合型態開發，打造中台灣首座複合式總體規劃城區及新地標，並請來株式會社日本設計加入團隊，基地分三期推出，第一期規劃3棟純住宅大樓，50∼70坪換屋型產品，總戶數約250戶，總銷金額約70億元。

總太地產在台中北屯區規劃造鎮計劃，最新案「心之所向」保留大面積綠地空間。

造鎮案優缺點都有 慎選優良社區

住展雜誌研發長何世昌表示，造鎮案公設豐富多元，管理費與公設比也低於平均值，而且因多數造鎮社區知名度高，叫計程車司機容易找到社區，以及民意代表會特別關心等；另外在採購上也往往會取得優惠價，例如：第四台優惠。
不過，也因戶數多，住戶成員相對複雜一些，且管理不易，召開區分所有權人相對麻煩且繁雜，如果要降低這類缺點，建議找均質住戶的社區，比如：3~4房比例高，或者建商品牌力強的建案，因為這類建案單、總價相對較高，可以先以房價篩選住戶，社區管理品質相對更高。

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