春池5.4億買和緯路三角窗寶雅店面創次高
台南在地建商春池建設旗下春灣建設,去年10月豪灑5.4億,買下位於中西區中華西路二段與和緯路四段,帶租約的三角窗店面,地坪672.5坪、建物面積為882.8坪,目前切割成兩間店面,其中一間出租給寶雅,另外一間待租中。
台南透天店面再現破億交易紀錄,根據實價揭露,台南在地建商春池建設旗下春灣建設,去年10月豪灑5.4億,買下位於中西區中華西路二段與和緯路四段,帶租約的三角窗店面,該透店樓高兩層,屋齡新僅3年,地坪672.5坪、建物面積為882.8坪,目前切割成兩間店面,其中一間出租給寶雅,另外一間待租中。此筆交易也成為近年來台南次高總價的商用透天交易紀錄。
台灣房屋民權加盟店店東盧柏光表示,此棟透店地理條件相當優越,除了是和緯路與中華西路雙幹道黃金角地,超大面寬格局寬闊、屋況新穎,利於商用空間規劃,對面就是和緯黃昏市場,人潮車潮商機相當旺盛。
該透天包含兩間大型店面以及一塊空地,其中位於角窗的黃金店面,因廣告效益大,2018年起由寶雅和緯店進駐承租中,而另一間313.2坪店面,2019年曾由健身業者承租,目前空置中;至於空地,目前則是出租給連鎖停車場業者使用,推估兩間店面加空地出租,投資人每月至少有7~80萬左右租金收益,以每年進帳900萬來估算,投資報酬率約為2%,效益頗佳。
台灣房屋根據實價資料統計發現,疫情爆發後,從去年下半年至今,台南仍有多筆總價破億元的大坪數透天店面交易,除了此筆寶雅透店,包括東區中華東路三段的車之輪百貨,就由港香蘭藥廠以2.4億買下,另外東區崇學路的康是美、北區長榮路五段的小北百貨店面,分別以1.5億及1.1億身價成交,這些億級透店目前皆由這些連鎖百貨承租中。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐認為,從去年起因疫情影響,不少實體店面人潮銳減,商圈店面空置率增加,然而連鎖藥妝、生活百貨類的賣場,屬於民生消費必需品,成為商圈主力,且展店多半選擇高效益商圈,客源穩定,品牌承租力強,對買主來說是優質租客,加上商圈如具發展優勢,土地價值性高,能養地兼收租的標的可遇不可求,勢必成為投資人重金求抱的目標。
盧柏光分析,中西區地價最高的運河星鑽特區,已有單價破百萬的成交實力,因此周邊條件好的土地,相對也會成為投資人積極追價的目標,此透店基地每坪成交80.5萬雖為區域新高,但有地上物又有獲利可觀的租金收益,跨過中華西路另一側就是頂美豪宅社區,從中華西路也能快速接往安南區的台南科技工業區,有利就業人口移入,加上和緯路五段延伸工程,預計明年底完工通車,將打通中西區與安平生活圈的連結,交通與生活機能提升,也讓區域房市發展更具潛力。
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