春池5.4億買和緯路三角窗寶雅店面創次高

台南在地建商春池建設旗下春灣建設，去年10月豪灑5.4億，買下位於中西區中華西路二段與和緯路四段，帶租約的三角窗店面，地坪672.5坪、建物面積為882.8坪，目前切割成兩間店面，其中一間出租給寶雅，另外一間待租中。

台南透天店面再現破億交易紀錄，根據實價揭露，台南在地建商春池建設旗下春灣建設，去年10月豪灑5.4億，買下位於中西區中華西路二段與和緯路四段，帶租約的三角窗店面，該透店樓高兩層，屋齡新僅3年，地坪672.5坪、建物面積為882.8坪，目前切割成兩間店面，其中一間出租給寶雅，另外一間待租中。此筆交易也成為近年來台南次高總價的商用透天交易紀錄。

台灣房屋民權加盟店店東盧柏光表示，此棟透店地理條件相當優越，除了是和緯路與中華西路雙幹道黃金角地，超大面寬格局寬闊、屋況新穎，利於商用空間規劃，對面就是和緯黃昏市場，人潮車潮商機相當旺盛。

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該透天包含兩間大型店面以及一塊空地，其中位於角窗的黃金店面，因廣告效益大，2018年起由寶雅和緯店進駐承租中，而另一間313.2坪店面，2019年曾由健身業者承租，目前空置中；至於空地，目前則是出租給連鎖停車場業者使用，推估兩間店面加空地出租，投資人每月至少有7~80萬左右租金收益，以每年進帳900萬來估算，投資報酬率約為2%，效益頗佳。

台灣房屋根據實價資料統計發現，疫情爆發後，從去年下半年至今，台南仍有多筆總價破億元的大坪數透天店面交易，除了此筆寶雅透店，包括東區中華東路三段的車之輪百貨，就由港香蘭藥廠以2.4億買下，另外東區崇學路的康是美、北區長榮路五段的小北百貨店面，分別以1.5億及1.1億身價成交，這些億級透店目前皆由這些連鎖百貨承租中。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐認為，從去年起因疫情影響，不少實體店面人潮銳減，商圈店面空置率增加，然而連鎖藥妝、生活百貨類的賣場，屬於民生消費必需品，成為商圈主力，且展店多半選擇高效益商圈，客源穩定，品牌承租力強，對買主來說是優質租客，加上商圈如具發展優勢，土地價值性高，能養地兼收租的標的可遇不可求，勢必成為投資人重金求抱的目標。

盧柏光分析，中西區地價最高的運河星鑽特區，已有單價破百萬的成交實力，因此周邊條件好的土地，相對也會成為投資人積極追價的目標，此透店基地每坪成交80.5萬雖為區域新高，但有地上物又有獲利可觀的租金收益，跨過中華西路另一側就是頂美豪宅社區，從中華西路也能快速接往安南區的台南科技工業區，有利就業人口移入，加上和緯路五段延伸工程，預計明年底完工通車，將打通中西區與安平生活圈的連結，交通與生活機能提升，也讓區域房市發展更具潛力。

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