鳳山中城與大東站TOD計畫推動鳳山蛻變 品牌建商購地推案創價

華友聯開發，9日傍晚公告，以總價14億5683.9萬元，向承攬工程的永達營造，購得國泰重劃區議會路、光華路口約1079.14坪第三之一種商業區土地，單坪購地價格約135萬元，預計規劃200~250戶高質感換屋大樓。

高市鳳山區受惠人口紅利，購屋買氣持續強勁，最近在高市府積極推動TOD聯開計畫與鳳山中城建設計畫，包括衛武營旁國泰重劃區、捷運橘線O13大東站附近，都成為品牌建商購地推案鎖定重點區，可望受惠於重大建設效益與商圈成長，吸引更多消費者注意目光。

緊鄰衛武營國家藝術文化中心，由華友聯集團旗下華友聯市地重劃公司所開發的5萬餘坪國泰重劃區，坐擁衛武營綠地、捷運橘線設站、快速路網效應，加上高市府積極推動鳳山中城計畫與台糖商業地招商開發，華友聯集團預計7月分回該重劃區5千坪「商3-1」「商3-2」商業地，集團旗下上市公司華友聯開發，9日傍晚公告，以總價14億5683.9萬元，向承攬重劃工程的永達營造購得約1079.14坪第三之一種商業區土地，容積率540%、建蔽率60%，單坪成本約135萬元。

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高雄市長陳其邁指出，南部高科技廊道成形，衛武營國家藝術文化中心及周圍城區發展，市府將持續推動落實「鳳山中城」計畫，希望讓鳳山、苓雅的區域發展持續成長。 高市府都發局對鳳山中城開發構想中，打算結合國家設計研究院，文策院能來南部設分院，另外包括建軍站的藝術村、彩繪藝術、打造創新中心、藝文中心、書店、博物館、藝術市集等複合都市機能，帶動高雄文創及數位內容產業在此群聚發展。

高市府也擬與國產署合作，推動廣達9.6155公頃（約2.9萬坪）的衛武營特定休閒商業專用區開發，容積率420%、建蔽率70%，可建築樓地板面積逾12萬坪，預計採設定地上權模式招商，規劃百貨購物中心、國際觀光旅館、藝文展演、電影院、特色餐廳等設施。

華友聯集團董事長陸炤廷表示，國泰重劃區位於國泰路和自由路口，除了一路之隔的衛武營國家藝文中心之外，更有高雄捷運橘線O11鳳山西站(高雄市議會)，及文山特區和澄清湖生活圈的腹地，距離國道1號也只有3分鐘車程。因集團取得之5千坪土地位台糖分得土地之正對面，基地方正，每塊土地都在2000坪以上，且緊臨捷運站出口及停車場用地，因此有意引進國際級五星級酒店旅館及開發高級住家，且已與多家機構接洽中，包括日本伊籐忠股份有限公司、洲際酒店、萬豪酒店等。

加上新取得該區議會路、光華路口1079.14坪第三之一種商業區土地，合計集團在國泰重劃區已持有6千坪土地，該筆千坪基地緊鄰議會與捷運站出口，預計下半年開始規劃高質感換屋大樓，戶數規模約200~250戶，明年正式動工，推案時程尚未確定。

華友聯集團也打算將國泰重劃區內部分商業地，做為休閒購物商店街及廣場，預計投資逾10億元，提供購物、影城、健身房、美食街、輕創、文創等，引進世界各國美食，把食、衣ˋ住、行、育、樂都集中在此，把國家音樂廳結合在一起，提供更完整的休閒文化，甚至生活機能全面改善，提升鳳山區域發展及美化市容。 聯上集團也在國泰重劃區，取得約2千坪基地，也打算規劃朝向高質感換屋大樓。

捷運橘線O13大東站北側商業區聯開案計畫，高市府預計今年底12月招商、規模達50億元。

另外，預計年底12月招商、規模達50億元的捷運橘線O13大東站北側商業區聯開案計畫，透過捷運橘線與駁二、大東藝文特區串連呼應，朝向鳳山新都心方向發展，結合周圍商業區開發，與捷運橘線、黃線，發展TOD導向地方生活圈，提供鳳山、苓雅地區下世代都會生活服務機能，提供商務、生活消費、生活流行展示等創新都市空間。

市調顯示，O13大東站周圍包括歐美建設光遠路高質感大樓案，即將於明年完工進場，友友建設也在附近鳳山火車站一帶規劃高質感大樓，銳揚建設也在鄰近的鳳翔重劃區，新推出「銳揚巴洛克」輕豪宅大樓預售案。

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