溢價逾六成 皇翔擠走10組開發商、搶下微風南京精華地

國產署21日舉行國有土地招標設定地上權標的，最受矚目的為台北市松山區、鄰近微風南京、小巨蛋之232.32坪土地。(圖/國產署提供)

國產署21日舉行國有土地招標設定地上權標的，共有20宗標案，分布於全國9縣市，其中最受矚目的為台北市松山區、鄰近微風南京、小巨蛋之232.32坪土地，吸引永陞、基泰等11家投資人進場，最後由皇翔建設(2545)以8億5350萬元得標，溢價率超過六成。

根據國產署公告，21日招標之地上權標的共有20宗，北區分署推出5宗，標脫3宗。

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觀察北區招標結果，全台20宗順利標出10宗，標脫率達到5成，最受關注的台北市松山區敦化段二小段土地，位於松山區南京東路四段、南京東路四段338路口角地，面積約232.32坪，鄰近微風南京、敦化國中及台北小巨蛋。

也因為絕佳區位，該案一口氣吸引11組投資人投標，建商、資產公司、壽險業者通通報到，出價最高者為皇翔建設，以8億5350萬元標下，加價金額達3億2519萬元，溢價率飆出61.55%，而其餘參加投標的建商有永陞出價6.26億元、實陽建設6.44億元、將捷6億元、基泰5.29億元、德林5.6億元，此外，寶贊開發及新光人壽出價皆超過7億元。

信義全球資產總經理柯宏安分析，此地上權案位在正南京東路上，鄰近復興南京捷運站，周遭有微風南京商場、台北小巨蛋，更是辦公室林立的黃金地段。基地總面積232坪，建蔽率65%、容積率400%，換算每坪權利金單價367.4萬元，超過中壽標下台北學苑舊址的349.8萬元、以及富邦人壽標下長春段土地地上權的239.8萬元，權利金單價在台北市地上權案排名第七，更創下松山區歷史新高紀錄。

柯宏安認為，位於台北核心的復興南京與敦北辦公商圈，今年Q1商圈空置率低於5%，是企業搶進熱區，附近屋齡超過30年的指標商辦租金有出現2,000元行情，台北金融中心大樓已有2,500~2,900元水準，而中壽敦北總部所揭露租金也突破3,000元，甚至站上3,500元以上，以目前市場需求，得標業者應該會挑戰3,000元租金大關。

至於，中南部標售狀況也頗佳，中區分署推出8宗、標出3宗；南區分署則有7宗，標脫4宗，其中，南區分署有2宗土地由全聯標下，分別位於高雄前鎮憲德段、屏東市勝興段。

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