三大景氣同步下滑 台經院：房市難逃陣痛期

台灣經濟研究院25日公布5月營業氣候測驗點調查，經過模型試算後，5月製造業、服務業與營建業營業氣候測驗點同步下滑。

台灣經濟研究院25日公布5月營業氣候測驗點調查，經過模型試算後，5月製造業、服務業與營建業營業氣候測驗點同步下滑。其中營建業景氣呈現連續第3個月的下滑，台經院認為，有鑑於疫情變化、打炒房政策因素的干擾，購屋族買房規劃略顯遲緩，故2021年第2季末到第三季銷售難逃陣痛期。

台經院經過模型試算，5月製造業營業氣候測驗點為105.24點，較上月減少1.28點；服務業營業氣候測驗點為98.25點，月減少2.24點，呈現連續2個月下滑態勢；營建業營業氣候測驗點為102.73點，較4月下跌3.28點，呈現連續第3個月的下滑。

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營建業方面，本土疫情爆發對於營造工地進場出工影響有限，加上主辦機關通融得予以展延工期，對於營造廠在人力調度壓力相對減輕，另外部分廠商在建工程進入施作高峰，工期掌握非但未受本土疫情影響，反倒因周邊人流車流減少使得工地現場交管作業更具彈性，有助於改善配料速度，使得基礎土木標進度相對較佳。

而不動產業方面，因不動產交易需經簽約、報稅、完稅到過戶等過程，中間約需一個月時間，因此2021年5月六都建物買賣移轉件數尚反映的是4月市況，月增率仍有9.9%，反映剛性需求的房市買氣仍居高不下，且房地合一2.0即將於7月上路，不少屋主為適用舊制，售屋心態轉趨積極，尤其是先前推案量大的區段，屋主預期後續恐面臨賣壓，獲利了結的急售潮出爐所致。

展望未來，有鑑於疫情變化、打炒房政策因素的干擾，購屋族買房規劃略顯遲緩，故2021年第二末~第三季銷售難逃陣痛期，進而使短期內本產業景氣出現趨緩態勢，需待928檔期才可望出現反彈契機；而各產品線首當其衝的依舊是飯店類、商圈店面租賃市場，至於商用不動產投資買賣市場表現則相對較佳。

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