為Outlet鋪路?台糖國泰重劃區1.9萬坪商2地將提高建蔽率
台糖提出申請變更鳳山細部計畫國泰重劃區土地使用管制要點〈建蔽率規定〉,將鳳山國泰重劃區內國泰路二段、議會路、自由路的華泰段4筆約1萬9288坪商2土地,將基地純商業設施開發建蔽率放寬提高至70%。
緊鄰衛武營國家藝術文化中心廣達5萬餘坪的國泰自辦重劃區,坐擁衛武營綠地、捷運橘線設站、快速路網效應,加上高市府積極推動鳳山中城計畫,台糖擁有該區2.6萬餘坪商業地日前也招商開發,考量開發Outlet、Shopping Mall、購物中心等大型商業設施,需求單層更充裕營業面積,台糖向市府申請將該區4筆約1萬9288坪商2土地,建蔽率從50%變更為70%,高市府將於明日公開展覽一個月,以利於吸引廠商開發興趣,鳳山出現大型Outlet或Shopping Mall的腳步也將近了。
高市府都發局指出,配合衛武營國家藝術文化中心的發展,並結合 TOD 大眾運輸導向發展契機,塑造東高雄新商業核心區域。衛武營國家藝術文化中心的商業空間甚小,鄰近周邊也無大型商業設施,本計畫以衛武營為中心,作為提供滿足衛武營商業空間活動的腹地。
國泰重劃區內有捷運橘線O11 站、鄰近橘線 O10 站,未來捷運黃線 Y18 站亦將連結本基地,作為捷運黃線、橘線匯集交會地,區位條件優良。為鳳山近年難得能吸引大型商業設施投資的都市發展機會,透過落實 TOD 大眾運輸導向的都市成長價值,本基地具有發展成東高雄新商業核心之契機,帶動鳳山產業蓬勃發展。
國泰重劃區位於國泰路和自由路口,華友聯集團和台糖公司為二大地主,土地占有重劃區比例約91.43%的台糖,可望分回使用分區屬於「商2」或「商2-6」的8.68公頃土地,實施者華友聯市地重劃公司,則可望分回約近5千坪的抵費地「商3-1」「商3-2」。其中商2地的容積率300%、建蔽率50%,商3-1地的容積率540%、建蔽率60%;商3-2地的容積率600%、建蔽率60%。
由於台糖分回的土地面積達8.68公頃(約2.6萬坪),考量中南部大型商業設施開發對於土地使用強度的基本需求,土地條件原則上容積率至少需 300%以上,若容積率較低者,則建蔽率至少達 70%,始能滿足基本商業空間需求。
因此,台糖提出申請變更鳳山細部計畫國泰重劃區土地使用管制要點〈建蔽率規定〉,將鳳山國泰重劃區內國泰路二段、議會路、自由路的華泰段11、14、15、17地號等4筆商2約1萬9288坪土地,在總樓地板面積與開發強度不變條件下,將基地純商業設施開發建蔽率應有彈性酌予放寬至70%,才有機會吸引潛在投資廠商,也更利於引入較多面向商業活動,滿足目前鳳山所欠缺多元一體的大型商業設施實際開發需求。或是多元結合觀光飯店、會議、文創、商辦、娛樂、影城等遊憩產業,滿足基地複合式開發需求,以利進駐大型購物中心、百貨商場及遊憩等產業。
華友聯集團董事長陸炤廷表示,高市府的鳳山中城開發構想中,打算結合國家設計研究院,文策院能來南部設分院,另外包括建軍站的藝術村、彩繪藝術、打造創新中心、藝文中心、書店、博物館、藝術市集等複合都市機能。因集團已取得約6千坪土地,位於台糖分得土地之正對面且基地方正,又緊臨捷運站出口及停車場用地,因此有意引進國際級五星級酒店旅館及開發高級住家。
部分商業地做為休閒購物商店街及廣場,提供購物、影城、健身房、美食街、輕創、文創等,引進世界各國美食,把食、衣ˋ住、行、育、樂都集中在此,把國家音樂廳結合在一起,提供更完整的休閒文化,甚至生活機能全面改善,提升鳳山區域發展及美化市容。
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