外地客搶進台東 新北建商砸2.6億掃整排店面　　

台東市近5年房價上漲3成，大多是外地客搶進，目前台東新推建案單價已站上2字頭。（東森房屋提供）

台灣房市直直漲，漲勢也蔓延到東半部的台東，東森房屋研究中心統計近5年實價登錄，整體住宅5年均價漲33%，其中華廈類與大樓類型住宅漲幅各達37%、39%，這1年間也持續上漲，絲毫不受疫情影響。

台東一直是觀光重地，東森房屋台東加盟店店東馮石山表示，台東市的房價上漲與購屋需求強烈有很大關係，在台東購屋的有近一半不是本地人，有一部分退休後到台東購屋自住享受生活，也有部分是置產考量，也有鎖定台東觀光客源多而買來當民宿出租的人。

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2017年時，大樓、華廈新案每坪約在16萬元，現在單價已站上2字頭，等於有25%的漲幅，不過台東市新規劃的建案走向也和台灣西半部類似，有不少2房產品推出，總價在500~600萬元的產品都很好賣。

而部分的透天建案，分成無車庫的純透天住家以及有車庫的透天別墅，純住家產品總價在1100~1200萬元，有車庫的別墅總價則在1500~1600萬元。

中古產品房價更為親民，但因為數量不多非常搶手，馮石山表示，屋齡20年的大樓及華廈每坪14~15萬元就能入手，無車庫的透天住家總價則約600~800萬元能買到。

台東的房價自從2003年SARS過後就開啟漲勢，其中雖然曾有過停滯的時期，但房價從不曾下跌。需求旺盛先帶起土地上漲，房價緊接著跟上，馮石山說，台東新站周邊重劃區的土地過去只要每坪3~4萬元就買得到，現在已上漲到每坪15萬元，漲幅高達2.75倍。

而建商也積極搶進，今年5月，有「新店王」之稱的的江陵建設，其董座林美東就以法人名義到台東市大同路「掃貨」，砸2.6億元一口氣吃下6間店面。馮石山指出，該排店面位置是台東市中心，也是當地俗稱「銀行街」的地方，店面出租相當穩定，這筆交易的效益未來還有很大的成長空間。

接下來台東市還有志航路兩側市地重劃區案，以及豐榮、豐樂區段徵收開發案等，未來地價、房價都可望繼續上漲。

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