亞灣區將標售2筆27.4億元精華地 建商搶標興趣濃
戴德梁行受託辦理高雄亞洲新灣區土地標售案,預計於8月18日進行開標作業,合計2筆前鎮精華地底價達27億4098萬元,具備區段、價格與面積優勢,建商搶標興趣頗高。(圖:業者提供)
高雄市府正加速亞灣區文創產業跟5G AIoT園區的開發,吸引微軟、Cisco、亞馬遜跟國內電信業者等近140家國內外大型廠商進駐,有利區域房市成長。戴德梁行受託辦理高雄亞洲新灣區土地標售案,預計於8月18日進行開標作業,合計2筆前鎮精華地底價達27億4098萬元,具備區段、價格與面積優勢,建商搶標興趣頗高。
目前高雄兩大新興產業聚落,以北高雄的橋頭科學園區及南高雄的亞洲新灣區為主。受惠產業進駐,吸引科技產業人口移入,帶動房市熱度,其中亞洲新灣區發展更為快速,根據實價登錄資料統計近2年來房價變化,橋科周邊漲幅8.5%,亞灣區漲幅則達10.7%。
戴德梁行表示,主要原因還是亞洲新灣區受惠五大建設陸續完工,捷運、輕軌、高速公路等交通網絡建構已臻完善,百貨商場進駐提高生活機能,稀有的港灣海景及大面積綠帶吸引中高資產客群匯聚,創造出豪宅聚落氛圍,區域住宅新推案,房價至少4字頭起跳,豪宅的價格甚至穩穩站上5字頭,亞洲新灣區即將成為全台唯一具備海景的信義計畫區。
根據戴德梁行統計,今年第二季土地成交量達669億,維持往年水準,其中前十大土地交易案例,幾乎都創下區域新高,顯示建商對於土地需求強烈,整體土地交易市場幾乎未受到疫情影響。
戴德梁行受中石化委託辦理亞洲新灣區土地標售案,預計於8月18日進行開標作業,合計2筆前鎮精華地底價達27億4098萬元。高雄亞洲新灣區土地標售案,包括,標件一為高雄市前鎮區經貿段五小段7地號及7-1地號的第六種特定經貿核心專用區土地,土地面積約為2744.77坪,容積率300%,標售單價約為每坪75萬元,基地方正,是亞洲新灣區中稀有可全棟規劃作為住宅產品或企業總部的土地,未來還可保有與鄰地抵費地共同開發的機會,創造雙面皆享公園綠地的絕佳條件。
標件二為高雄市前鎮區憲德段二小段3地號的第四種商業區帶建照土地,土地面積約為454.93坪,標售單價約為每坪150萬元,標件二目前已取得「高雄市高雄厝設計及鼓勵回饋」及「環狀輕軌增額容積」,實設容積率約724.45%,全棟規劃為住宅產品,且為地標型高樓建築,具有廣告曝光效益。
戴德梁行董事總經理顏炳立指出,隨著台商持續回流,國內經濟數據持續成長,大面積土地日漸稀有導致地價上漲,加上房地產業人力建材成本提高,未來兩三年房價勢必持續上漲,現在進場掌握充足的土地存量,就是最好的超前部署。此時提早進場佈局,購入優質土地,才有機會掌握相對優勢。
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