亞灣區將標售2筆27.4億元精華地 建商搶標興趣濃

戴德梁行受託辦理高雄亞洲新灣區土地標售案，預計於8月18日進行開標作業，合計2筆前鎮精華地底價達27億4098萬元，具備區段、價格與面積優勢，建商搶標興趣頗高。（圖：業者提供）

高雄市府正加速亞灣區文創產業跟5G AIoT園區的開發，吸引微軟、Cisco、亞馬遜跟國內電信業者等近140家國內外大型廠商進駐，有利區域房市成長。戴德梁行受託辦理高雄亞洲新灣區土地標售案，預計於8月18日進行開標作業，合計2筆前鎮精華地底價達27億4098萬元，具備區段、價格與面積優勢，建商搶標興趣頗高。

目前高雄兩大新興產業聚落，以北高雄的橋頭科學園區及南高雄的亞洲新灣區為主。受惠產業進駐，吸引科技產業人口移入，帶動房市熱度，其中亞洲新灣區發展更為快速，根據實價登錄資料統計近2年來房價變化，橋科周邊漲幅8.5%，亞灣區漲幅則達10.7%。

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戴德梁行表示，主要原因還是亞洲新灣區受惠五大建設陸續完工，捷運、輕軌、高速公路等交通網絡建構已臻完善，百貨商場進駐提高生活機能，稀有的港灣海景及大面積綠帶吸引中高資產客群匯聚，創造出豪宅聚落氛圍，區域住宅新推案，房價至少4字頭起跳，豪宅的價格甚至穩穩站上5字頭，亞洲新灣區即將成為全台唯一具備海景的信義計畫區。

根據戴德梁行統計，今年第二季土地成交量達669億，維持往年水準，其中前十大土地交易案例，幾乎都創下區域新高，顯示建商對於土地需求強烈，整體土地交易市場幾乎未受到疫情影響。

戴德梁行受中石化委託辦理亞洲新灣區土地標售案，預計於8月18日進行開標作業，合計2筆前鎮精華地底價達27億4098萬元。高雄亞洲新灣區土地標售案，包括，標件一為高雄市前鎮區經貿段五小段7地號及7-1地號的第六種特定經貿核心專用區土地，土地面積約為2744.77坪，容積率300%，標售單價約為每坪75萬元，基地方正，是亞洲新灣區中稀有可全棟規劃作為住宅產品或企業總部的土地，未來還可保有與鄰地抵費地共同開發的機會，創造雙面皆享公園綠地的絕佳條件。

標件二為高雄市前鎮區憲德段二小段3地號的第四種商業區帶建照土地，土地面積約為454.93坪，標售單價約為每坪150萬元，標件二目前已取得「高雄市高雄厝設計及鼓勵回饋」及「環狀輕軌增額容積」，實設容積率約724.45%，全棟規劃為住宅產品，且為地標型高樓建築，具有廣告曝光效益。

戴德梁行董事總經理顏炳立指出，隨著台商持續回流，國內經濟數據持續成長，大面積土地日漸稀有導致地價上漲，加上房地產業人力建材成本提高，未來兩三年房價勢必持續上漲，現在進場掌握充足的土地存量，就是最好的超前部署。此時提早進場佈局，購入優質土地，才有機會掌握相對優勢。

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