【南部】南部建設與快速路網 區域房市成長加速

南二都交通與建設持續推動，購屋圈持續擴散，帶動區域房市穩定成長。

南二都房市發展，受惠於重大建設推動與快速路網交通便利，帶動大生活圈發展成型，串連市區與郊區各大生活圈，時間換取空間的購屋新型態，讓區域房市展現魅力，購屋需求持續增溫，地價與房價迅速上揚，成為帶動區域房市蓬勃發展的重要因素。 　

  北高雄捷運紅線延伸 橋頭岡山房市看俏

愛河景觀橋完工，讓長達15.37公里綠園道，增添休閒賞景機能。

包括高雄捷運紅線岡山路竹延伸線計劃通過，該延伸線計劃全長約11.63公里，共設置7座車站，總工程經費約272.69億元，可串連高雄科學園區，並服務岡山路竹區約55萬人口，有利帶動北高雄房市成長。

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岡山路竹延伸線RK1基地是高雄市第二個捷運聯開案，預計於9月份公告上網，本基地串連高雄科技產業廊帶，透過捷運系統串連高科、高雄第二園區(橋頭科學園區)、楠梓科技產業園區之北高雄半導體產業鏈，在這些重量級的科學園區優勢加持下，基地區位優勢更錦上添花，有望成為高科技人才購屋之首選。

基地因位於岡山機場禁限建範圍，原可建絕對高度僅70.2公尺，未來建物之絕對高度將放寬至94.44公尺，未來投資人的建物設計更加有彈性，在限高放寬後，本基地的土地開發大樓勢必可成為岡山車站前的新地標。 未來捷運RK1岡山站西出入口將設置於基地內，並已規劃預留連通口，未來到站的乘客、住戶或是消費者，從捷運站透過空橋直接進入開發大樓。

此外，市府也已經爭取了1.8億的「岡山車站新設東出口及跨站天橋工程」建設經費，未來將可透過跨站天橋，連結捷運站至岡山火車站後站。到站即到店、到站即到家，大家享受聯開後的便利生活，將不在是夢想。

大高雄不動產開發公會名譽理事長卓永富認為，大高雄都會區朝向便捷多元的大眾運輸發展，後續重大交通建設的推動，串連北高雄各大工業區與高雄科學園區，有利吸引產業投資與增加就業機會，同時讓市區人口分散，包括楠梓、橋頭、岡山等區域的平價透天或首購大樓市場，可望受便利交通而帶動成長。

  鐵路地下化綠園道完工 增添賞景機能

高雄鐵路地下化綠園道建設完成，熱門快捷站區周圍房市前景樂觀。

高雄鐵路地下化的綠園道建設，橫跨左營區至鳳山區，隨著愛河景觀橋於八月底完工，綠園道工程也宣告正式完成，煥然一新的綠意景色，原有鐵道的零亂觀瞻全面提升並帶動沿線都市發展。 高市府工務局表示，愛河景觀橋為行人及自行車共用的景觀橋，運用地形及地景方式將鐵道意象原有意象和大地藝術結合並延續歷史軌跡，主橋燈光設計呼應高雄作為海洋城市的浪漫與熱情，藉由多元的照明變化營造海洋氛圍，提供文藝休憩的河畔風情。 　　

新工處則說，園道工程完工後可重新縫合都市紋理，消弭鐵路沿線兩側地區發展的阻隔，帶動沿線周邊土地整合利用，創造交通便利與自然生態環境等諸多效益，提升高雄都市景觀意象，藉由城市空間的改造，拉近了民眾與城市間的距離，讓民眾體驗園道風貌及鐵路地下化後所帶來更生態環保兼具舒適便利的宜居城市。近幾個月常有民眾前往園道慢跑、散步及騎腳踏車，整體氛圍相當悠閒舒適。

  台南快速路網便捷效應　購屋圈朝市郊擴散 　

高雄捷運紅線岡山路竹延伸線計劃通過，將陸續以TOD聯合開發RK1站區，有利帶動岡山、路竹房市成長。

台南市不動產開發公會理事長郭建志認為，台南房市近年來蓬勃成長，其中交通建設所形成的快速路網，迅速連結市區與市郊各主要生活圈，提高生活機能，刺激購屋需求成長。除了有國道一號、國道八號高速公路迅速連通台南市區，同時鄰近南北向的台一線省道，也可透過中山高速公路連結86號快速公路，迅速抵達高鐵台南沙崙站區與南科園區，交通條件頗具優勢。

目前熱門的東區南紡購物中心商圈、仁德特力屋與家樂福量販店商圈，都可透過快速路網，10分鐘車程迅速連結南區與奇美博物館生活圈，消費便捷性，成為商圈腹地擴增與區域房市成長的優勢條件。

  高鐵台南站區建設多 高質感大樓推案新重鎮

高鐵台南站區重大建設持續推動，結合86線快速路網效應，吸引包括達麗、華友聯、遠雄等多家上市建商進場購地，可望成為高質感大樓推案新重鎮。

中央政府指定台南沙崙設置「沙崙智慧綠能科學城」，台南市府配合中央推動「5+2」產業政策「綠能科技產業」，包括核心區、基礎建設、周邊研究單位及周邊產業園區等，總共投資561.9 億元，年產值 169.5億元，預計可提供8250個就業機會，讓多家大型建商建商看好該區房市前景，持續進場購地推案。

華友聯集團董事長陸炤廷則說，高鐵台南特定區與沙崙智慧綠能科學城持續開發建設，包括大台南會展中心、科技聯合研究中心、綠能示範場域、中研院南部院區與大臺南會展中心、三井OUTLET PARK等重大建設，並具備便捷交通優勢，未來建設完成，串連台南科學園區與高雄科學園區，引進上萬高科技人才，對房屋租購需求提高，並以台86線快速道路，迅速於10~15分鐘串連東區、南區，有利區域房市成長。

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