買房不買地 大安區新案價格竟比中古屋便宜

台北市大安區地上權新案「虹耀今采」，為可分割產權的產品，使用年限70年，地段位置佳。

台北市素地難尋，除了靠都更危老案，標售地上權也是建商開發的其中一種選擇，地上權案因有使用年限以及地租費用，房價通常會比市價便宜，近期北市地上權新案「虹耀今采」，擁金華國小、中正國中學區，緊鄰知名豪宅，大安區門牌單價不到百萬元，頗受市場關注。

該案為可分割的地上權產品，房屋使用年限70年，規劃13～26坪純住宅，現場專案經理曾俊偉表示，地上權最讓人有疑慮的就是使用權問題，以前的地上權大多僅有房屋使用權沒有所有權，但此案擁有房屋所有權狀，因此不受銀行貸款限制，正常客戶都可貸款到7成，未來也都能自由換屋轉手，不受限制。

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此外，地上權每年需繳納的地租，修法後也從以前的5％降到3.5％，其中的2.5％為固定式，剩下的1％則隨每年地價稅浮動，以13坪房屋為例，每年地租費用約4萬元。

曾俊偉指出，「虹耀今采」位在鬧中取靜的錦町日式宿舍群古蹟街區內，享有三條捷運網絡，鄰近師大、永康商圈以及東門與南門市場， 訴求以「買房不買地」的新型置產模式，降低購屋成本，加上金華國小、中正國中明星學區條件加持下，在個案潛銷時就頗受關注，不少外區民眾也因明星學區前來置產購屋。

周邊的青田街、麗水街有多個知名豪宅社區，每坪都在百萬元以上，和平東路的「和平大苑」總價更逾億元，此案每坪不二價僅86~92萬元，現在更打出總價1156萬起買13坪的廣告戶優惠，用近乎月租金的負擔即可買下大安區新房，價格 相當具競爭力。

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